房地产业开发过程复杂 房地产业开发流程具体包括哪些?

房地产业的开发是一个复杂的过程，可以分为项目决策、前期准备、工程建设、项目销售、交付使用五大部分。

第一部分 项目决策

包括项目策划、立项和可行性研究等。

第二部分 前期准备

包括以下内容：

1、获得土地使用权

2、征地拆迁

3、规划设计

4、建设项目报建登记、申请招标、办理招标投标手续、确定勘察

5、申办《施工许可证》

6、招标

第三部分 工程建设阶段

项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定。不需开槽的以正式打桩作为开工时间。铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间。

第四部分 项目销售阶段

1、申办《销售许可证》

2、商品房销售及按揭办理（1）申请竣工验收；（2）申办建设工程规划验收；（3）进行权属登记；（4）物业交易

第五部分 交付使用阶段