长沙公房过户按建筑面积计价

长沙公有住房管理制度无明确文献，以下作长沙公有住房管理制度参考。

第一章总则

第一条 为逐步推进住房商品化，鼓励职工购买公有住房，加快住房建设资金的周转，根据《长沙市住房制度改革实施方案》，制定本办法。

第二条 本办法由长沙市住房制度改革领导小组办公室（以下简称市房改办）组织实施，房地、物价、国资等部门协同配合。

第三条 新建公有住房和住户迁出腾空的旧公有住房，均应按照“先售后租”的原则，提出一定比例的住房出售。对住房困难户和无房户要优先照顾。旧房出售，原住户有优先购买权，不受调出调入限制。

第四条 产权单位可根据本办法按标准价或优惠价出售公有住房。具体采用一种还是两种价格由产权单位确定。按标准价购买，对住房拥有完全产权；按优惠价购买，对住房拥有部分产权。

第五条 售房款的存支，由产权单位通过市政府委托的房改金融机构办理。

第二章 范围和对象

第六条 凡本市市区范围内拥有合法产权的公有住房，均可按本办法向职工出售。但下列公有住房不能按本办法出售：

１、鉴定为危房或已列入拆迁公告范围内的；

２、平房，临街房可以改造为非住宅用房的；

３、依法限制产权转移的；

４、房屋所有权不清或有争议的；

５、具有历史文物保护价值的。

第七条 凡有本市常住户口的职工，以自住为目的，每个家庭户可按标准价或优惠价购买一套公有住房。男女均享有购房权利。在本市市区范围内有私房且人均建筑面积２０平方米以上的暂不按标准价、优惠价购买公有住房。

第三章 出售价格

第八条 １９９３年砖混结构配套新房，每平方米建筑面积标准价不低于４５０元，优惠价不低于２４０元。旧房标准价、优惠价以新房标准价、优惠价作基价折旧计算。新、旧房均根据住房的结构结合地段、层次、层高、朝向、隔热、环境等调节因素以及装修、设备等项目综合核定售价（见长沙市公有住房出售价格核定暂行标准）。公有住房的出售价格，可根据职工年工资收入增长水平和职工住房公积金增长水平，由市房改办会同市房地产、物价、国有资产等部门逐年测定，报市人民政府批准后公布执行。

第九条 出售公有住房，按建筑面积计价，建筑面积按国家有关规定计算，共用部分按户分摊（高层住宅的电梯间、垃圾道暂不分摊）。

第十条 购买公有住房的户建筑面积标准由产权单位自行确定，一般不能超过中共湖南省委湘发〔１９８３〕９号文件规定，即一般职工５５平方米，县处级干部和相当于这一级的知识分子及享受这一级住房待遇的人员７５平方米，厅、局、地委一级干部和相当于这一级的高级知识分子及享受这一级住房待遇的人员１００平方米，家庭人口较多（违反计划生育规定超生的人口除外）的住户，可参照人均建筑面积１６平方米计算。超过户建筑面积标准１０─１５平方米（含１０、１５平方米）的部分，按实际付款单价加５０％计价，１５平方米以上的部分加１００％计价。现住房面积未达到标准的不再补足面积。

第四章 优惠政策

第十一条 以标准价、优惠价出售公有住房，给予购房者下列优惠：

１、工龄优惠：

建国前参加革命工作的工龄：每年工龄优惠比例为房价的１％；建国后的工龄：每年工龄优惠比例为房价的０．５％。职工配偶是现役军人的可选择工龄或军龄长的一方计算；２、购房优惠：１９９４年６月３０日以前购房的，给予不高于房价２０％的购房优惠。

第十二条 １９９３年底前在编未分配住房的职工或现居住在不能出售的住房的职工，由本人申请，单位审核，市房改办批准发放优惠购房卡，所在单位负责逐步筹建住房解决。持优惠购房卡的职工，每户可按优惠购房卡规定的优惠比例和届时规定的价格，购买一套公有住房。

第十三条 购买公有住房可一次付清房款，也可分期付款。

１、一次付清房款的，在第十一条优惠后的基础上减收２０％。１９９４年７月１日以后购房一次付清房款的，逐月按２％比例递减；

２、分期付款的，首次付款不少于优惠后房价的３０％，分期付款期限根据职工偿还能力，新房不超过１５年，旧房不超过１０年。

第十四条 按标准价、优惠价购买公有住房，免交契税；职工自住期间，免征房产税，土地使用税暂不征收。

第十五条 单位以标准价、优惠价出售公有住房，免征营业税；出售住房后回收的资金，缴纳能源交通重点建设基金和预算调节基金确有困难的，可按税收管理体制报批，酌情给予减免。优惠出售住房后回收的资金再投入住房建设时，按个人集资建造住房的资金对待，给予税费减免。

第五章 权利和义务

第十六条 以标准价购买的住房，产权归购房者所有，付清房款两年后可依法进入市场。以优惠价购买的住房，购买者拥有部分产权，可以使用和继承。使用五年并付清房款后，可依法进入市场。出售房屋的收入扣除有关税费后，按届时优惠价计算的部分归个人所有，剩余部分，个人得８０％，原产权单位得２０％；出租收入，扣除成本租金和有关税费后的剩余部分，个人得８０％，原产权单位得２０％。使用不到五年，需要退房的，只能退给原产权单位。职工出售、出租优惠购买的住房时，在同等条件下，原售房单位有优先购买权和优先租赁权；原售房单位已撤销、解散或破产的，房地产管理部门有优先购买权和优先租赁权。

第十七条 购买住房付清房款后，发给房屋所有权证。

第十八条 购房户在分期付款期间，调离本市、出国定居不需要住房的，房屋退回原售房单位，已付房款由原单位退还。购房人去世，其合法继承人或受遗赠人不需要住房的，按前款规定办理；需要住房的，所欠购房款由继承人或受遗赠人承付；无合法继承人和受遗赠人的，其住房由原售房单位或房地产管理部门按法律程序接管。

第六章 维修管理

第十九条 公房出售后，有条件的单位要在当地房地产管理部门的指导下组织社会化的物业管理机构，条件不具备要的要组织过渡性的楼房管理机构。售后楼房的使用、管理和维修，按照建设部《城市公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《城市异产毗连房屋管理规定》和本市有关规定执行。

关联法规：

第二十条 公有住房按标准价、优惠价出售后，由售房单位负责建立住房维修基金，资金来源：１、在售房款中提取１０％；２、住房按实际购房款１％缴交。住房室内及自用设备的维修、养护，由个人自行负责，费用自理；共用部分和共用设施、设备的维修由原售房单位负责，费用在维修基金中列支，不足时按户公摊。高层住宅出售后，其电梯、高压水泵、煤气总管道的运行、维修和更新费用暂由售房单位负责。

第七章 附则

第二十一条 市属各县（市）、独立工矿区应结合当地实际情况，参照本办法制定本地公有住房出售办法，经市房改领导小组批准后，组织实施。

第二十二条 出售公有住房回收的资金存入市住房资金管理中心开设的专户，主要用于住房建设。

第二十三条 出售公有住房回收的资金，全额拨款的行政事业单位提取１０％、差额拨款和自收自支的事业单位及企业提取５％交市住房资金管理中心作为城市住房解危解困的统筹金。

第二十四条 向职工出售公有住房的程序由市房改办另行规定。

第二十五条 本办法由长沙市住房制度改革领导小组办公室负责解释。

本文仅作长沙公有住房管理制度的参考。