买写字楼要交哪些税？需要多少费用呢？

买写字楼要交哪些税？相信有很多朋友需要了解。今天小编特意为大家讲解一下买写字楼要交哪些税。

一是契税政策

《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。

二是营业税政策

国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

三是个人所得税政策

根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。

四是土地增值税政策

土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

五是印花税政策

印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

另外需要注意的是：

境内公司和境内个人名义购买办公楼和商铺的税费完全一样。

境外公司和境外个人名义不可以购买办公楼和商铺，只能以注册在国内的公司名义购买。

购买办公楼和商铺贷款为合同价的五成，最长还款期限为10年。