房屋共有建筑面积分摊原则和分摊系数

随着房地产市场的发展，房屋商品化、私有化程度提高，房屋的使用功能呈现多样化组合，所以，各权属单元的共有建筑面积必须按一定原则分摊计算，这就要求正确的确认共有建筑面积。那么，房屋共有建筑面积分摊原则和分摊系数分别是什么呢？

共有面积的处理原则

1．产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。

2．无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

分摊系数

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数^[2]

关于共有分摊面积的比例目前国家尚无法律和行政法规加以约束根据房屋类型和设计风格的不同共有分摊面积的比例也不一样住宅房屋一般在10％－30％之间。高层建筑、多功能综合楼、商场内商铺公摊面积相对较大少数商铺最高甚至可达100％。当然对投资商铺来说公摊面积并非越小越好商场的空间是有限的公摊越小可容纳消费者的空间就越少其人流量就会受到限制从而影响商场的经营效果。越是高档的商场为了给消费者提供良好的购物环境其公共空间就会越多。因此购买商铺如果片面地追求低公摊面积从购房上看合算了但却不能带来预期收益。