长沙工业地产供应集中喷发 工业地产迎来发展高峰

长沙工业地产，正在以一种比商品住宅、商办地产更为理性并更接近国际化的方式快速发展。2012年，新兴科技产业园、长沙国际企业中心、中部智谷、妙盛国际企业孵化港、长沙佳海创业中心、恩瑞国际物流中心等一大批独具特色工业地产项目的集中爆发，预示着长沙工业地产的高速发展已经箭在弦上。

工业地产迎来发展高峰

长沙的大部分工业地产都集中在河西板块、北城板块、南城板块，这些项目各自为政，可能对当地的片区有少许的带动，但是对整个长沙没有很大影响，这里边毕竟还是中小企业。翡翠云天营销总监雍灿如此评价长沙工业地产的现状。

但从2011年开始，长沙就开始迎来了工业地产发展的小高峰。城南环保科技园、宁乡国家经开区、金霞经济开发区、河西麓谷，以及位于星沙的长沙经济技术开发区，都成为了工业地产集中发力区域，并由此产生了一批如新兴科技产业园、长沙国际企业中心、妙盛国际企业孵化港、长沙佳海创业中心等独具特色的工业地产项目。

比如新兴科技产业园，这个位于长沙芙蓉南路、伊莱克斯大道，占地230亩，建筑面积约35万平方米的工业地产项目，已经收到了省内外众多企业的入驻意向，中国银行、交通银行、建设银行等诸多银行也对该工业地产项目产生了浓厚兴趣。

“工业地产对一个城市来讲是好事，它大多位于科技园区为中小企业服务，为它们创造一个提升的平台，对商业、住宅地产是有帮助的。”新兴科技产业园营销总监丁剑宇说。

中小企业发展初期的办公场所和厂房往往都是租赁的，他们要想持续扩张与发展，必须要有一个良好的发展平台或者持续稳定的办公、生产环境，这就为工业地产的发展提供了基础条件。工业地产的发展是得到了政府大力支持，从国家成立中小企业局，到信贷、人力政策等向工业地产倾斜。

开发商进军工业地产

事实上，随着住宅市场的被调控，工业地产受到越来越多开发商的垂青。世茂集团、万通实业、复地、富力、招商等国内知名开发商都纷纷涉足工业物业投资开发。不仅传统的住宅开发商大量进军工业地产，海尔、TCL这样的制造企业也开始涉足工业地产开发。“如果集中的话对片区是个好事，它会吸引更多的劳动力、提升住宅的商业需求。”

雍灿认为，长沙的工业地产还是刚刚起步，它没有大量的外向型经济和高科技行业在这里发展，所以竞争还相对很激烈。

在长沙暮云、麓谷、星沙、含浦、宁乡等区域，一大批工业地产项目早已排兵布阵，预示着长沙工业地产供应集中喷发已经箭在弦上。