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[摘要] ?由于自住商品房的价格比对同区域的房屋要便宜一些,很多购房者虽然说有意购买,但是又很担心房屋像保障性住房那样存在一些质量问题。一般房屋在交房之前都需要经过层层验收,究竟常州自住商品房房屋标准是什么?常州自住商品房不合格能退房吗?我们这就一起来看看下文介绍。
由于自住商品房的价格比对同区域的房屋要便宜一些,很多购房者虽然说有意购买,但是又很担心房屋像保障性住房那样存在一些质量问题。一般房屋在交房之前都需要经过层层验收,究竟常州自住商品房房屋标准是什么?常州自住商品房不合格能退房吗?我们这就一起来看看下文介绍。
常州自住商品房房屋标准是什么?
常州自住商品房交房必须满足几个条件:
1、常州相关部门出具的综合验收合格证。
2、常州房屋交付使用许可证。
3、和常州物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则)。
4、常州房屋质量保证使用说明书。
5、房屋使用说明书。
常州自住商品房不合格能退房吗?
常州自住商品房不合格能退房。假如常州自住商品房不符合交房的条件,那么购房者应积极维护自己的权利,不能出现什么问题但是没有说就签订房屋验收单,一旦房屋接收了,开发商便不会承担任何的违约责任。对于房地产商违约的请款,购房人分不同情况享有合同撤消权或是索赔权。
1,延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了常州开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,常州开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3,开发商没经购房人同意变更设计。在常州购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4,拿不到产权证。由于开发商的原因,常州买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
通过对上文的阅读,大家对于常州自住商品房房屋标准是什么已经有所了解了。购买自住商品房大家还是可以享受多个方面的实惠的,自住商品房的房屋质量不合格大家也可以根据自己的意愿申请退房。建议购房者购买房屋时签订各方面的协议手续,这样才能让自身权益得到保障。
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