常州自住商品房房屋标准是什么?不合格能退房吗

2017/04/24 16:27:11 来源:房天下 浏览量(5018)

[摘要] ?由于自住商品房的价格比对同区域的房屋要便宜一些,很多购房者虽然说有意购买,但是又很担心房屋像保障性住房那样存在一些质量问题。一般房屋在交房之前都需要经过层层验收,究竟常州自住商品房房屋标准是什么?常州自住商品房不合格能退房吗?我们这就一起来看看下文介绍。

由于自住商品房的价格比对同区域的房屋要便宜一些,很多购房者虽然说有意购买,但是又很担心房屋像保障性住房那样存在一些质量问题。一般房屋在交房之前都需要经过层层验收,究竟常州自住商品房房屋标准是什么?常州自住商品房不合格能退房吗?我们这就一起来看看下文介绍。

常州自住商品房房屋标准是什么?

常州自住商品房交房必须满足几个条件:

1、常州相关部门出具的综合验收合格证。

2、常州房屋交付使用许可证。

3、和常州物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则)。

4、常州房屋质量保证使用说明书。

5、房屋使用说明书。

常州自住商品房不合格能退房吗?

常州自住商品房不合格能退房。假如常州自住商品房不符合交房的条件,那么购房者应积极维护自己的权利,不能出现什么问题但是没有说就签订房屋验收单,一旦房屋接收了,开发商便不会承担任何的违约责任。对于房地产商违约的请款,购房人分不同情况享有合同撤消权或是索赔权。

1,延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了常州开发商购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息

2,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,常州开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3,开发商没经购房人同意变更设计。在常州购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房

4,拿不到产权证。由于开发商的原因,常州买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘购房人入住多年后无法拿到房屋产权证购房人也可以要求退房

通过对上文的阅读,大家对于常州自住商品房房屋标准是什么已经有所了解了。购买自住商品房大家还是可以享受多个方面的实惠的,自住商品房的房屋质量不合格大家也可以根据自己的意愿申请退房。建议购房者购买房屋时签订各方面的协议手续,这样才能让自身权益得到保障。

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