房地产投资信托基金概述和简单分类

对于很多人来说，房地产投资信托基金还是一个生疏且较为复杂的名词。其实其很好理解。要理解房地产投资信托基金，首先，我们要先弄懂投资基金信托的概念。什么是投资基金信托？什么是房地产投资信托基金？下文将会给大家做出详细的介绍。

投资基金信托，其实是指集合不特定的投资者，将资金集中起来，设立投资基金，并委托具有专门知识和经验的投资专家经营操作，共同分享投资利益。而加上“房地产”三个字，就是由专门投资机构从事房地产买卖、开发、管理等经营活动从而赚取利润。由此也可以看出，房地产投资信托基金正是可以平衡房地产企业资金缺乏的寒冬与个人投资者持币贬值的酷夏的一个全新的融资形式。因此，房地产投资信托基金是十分必要的。

科学的讲，房地产投资信托基金（REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。其最早产生于20 世纪中期美国的新英格兰地区, 经历了40多年的发展，美国的房地产投资信托基金市场无论在资产规模、收益率以及市场占有率等多方面遥遥领先于全球其他房地产投资信托基金市场，稳居全球的霸主地位。房地产投资信托基金在美国的成功，吸引了诸多西方发达国家和亚洲新兴国家的目光。进入21世纪以来，欧洲、亚洲、南美洲的一些国家纷纷借鉴美国的经验，推进房地产投资信托基金在其国家和地区的发展。从房地产的开发和建设所需资金来看, 房地产投资信托基金可以较低的成本来筹集资金, 它通过对现存房地产的获取和经营获得利润, 在不改变产权的前提下提高了房地产资产的流动性和变现能力, 促进了房地产的供给和房地产市场的发展。根据房地产投资信托基金的投资类型不同, 可将其分为三大类: 权益型房地产投资信托基金、抵押型房地产投资信托基金和混合型房地产投资信托基金。