我国引入房地产投资信托基金的发展意义

房地产投资信托最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将房地产投资信托基金明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。此后，伴随着税法的衍变，房地产投资信托基金在美国经历了数次重大的调整，同时房地产投资信托托基金在各国推广的过程中也存在许多差异，但都没有改变房地产投资信托托基金作为房地产投资基金中一种形式的本质。

房地产投资信托基金作为一种新的房地产投资工具,是一个需要房地产业和金融业相结合的市场配置资金的投资产品。目前我国也引入了房地产投资信托托基金，引入房地产信托基金有着非常重要的作用。

首先，引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构。房地产投资信托基金在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产投资信托基金直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金，将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。

其次，引入房地产投资信托托基金有助于分散与降低系统性风险，提高金融安全。从房地产金融的角度来看，引进具有市场信用特征的房地产信托基金，将一定程度提高房地产金融当期的系统风险化解能力，提高金融体系的安全性。

再次，引入房地产投资信托托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻。房地产投资信托托基金的引入，可以避免单一融通体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击，减缓某些特定目的的政策对整个市场的整体冲击力度，有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。房地产的固有特性决定了房地产投资信托托基金具有保值增值的功能，因此房地产投资的收益相对比较稳定。