中国房地产金融发展现状及相关知识介绍

改革开放以来，随着我国住房制度的改革和房地产市场的不断发展，我国房地产金融也随之获得了较大发展。特别是1998年以来，金融对房地产业的支持，由过去单纯的企业开发贷款支持转变为对投资和消费两个领域的全方位支持，为改善居民居住条件，带动房地产业及相关产业发展，拉动经济的持续稳定增长做出了重要贡献。

目前，我国的房地产金融市场主要由提供融资服务的一级市场构成，在分担一级市场风险的二级市场也进行了有益的尝试；不仅包括间接融资的信贷市场，也包括股票、债券等直接融资的工具。我国现行的针对低收入家庭的房地产金融制度主要是政策性金融制度，即住房公积金制度。

一、我国房地产金融一级市场的发展

发达的房地产金融市场应该由房地产金融一级市场和以证券化为主要手段的房地产金融二级市场共同构成。近年来，我国房地产金融市场取得了一定发展，但主要以一级市场为主，二级市场尚处于探索阶段。

二、我国房地产金融二级市场发展

房地产金融二级市场是房地产信用的再交易再流通市场，是在一级抵押市场基础上发展起来的，二级市场的发展能够在一定程度上分散一级市场的风险，解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。

三、针对中低收入家庭的住房政策

为满足中低收入家庭的住房需求，世界各国采用不同的住房金融政策。欧美主要国家，根据其各自取得住房的能力，提供与政策性住宅金融联动的各种制度。我国根据居民家庭的收入状况提供相应的补贴和金融支持政策。

中国政府一直致力于多层次的、多方位的房地产金融市场体系建设，我国的住房金融体系和住房金融创新产品正在被不断的完善，专门面向特定人群，如低收入家庭、刚工作的青年等人群的住房金融创新产品正在被进一步细分和研究。房地产金融体系的健全将进一步促进中国房地产市场的健康发展，为更好地满足中低收入家庭的住房问题创造条件。