阳高的小产权房的购房合同有法律效力吗？需要网签吗

在日常生活中，人们的衣食住行中的“住”已经是人们交流中的热门话题。房屋交易主导着市场的潮流。在购买房屋前，人们都会关注很多的问题，例如：地点、环境、设施等等。但是现今惹人争议的却是房屋的产权问题。由于房价攀升的太快，人们没有能力购买房价高到令人发指的房子，由此，开发商们就此推出了小房产权的房子。小房产权的房子的“廉价”引起了人们的注意。但小房产权的购房合同有法律效力吗？是否需要网签呢？这个是很重要的问题。小编就阳高的小房产权房的合同是否具有法律效力以及能否网签这个问题进行解答一下。

阳高的小产权房的购房合同有法律效力吗？

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在阳高买小产权房需要网签吗？

１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

什么是小房产权？它是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。由此可以看出小房产权不具有法律效力，那么所有有关小房产权的问题都是不具备法律效力的。在此，小编很慎重的建议大家购房需谨慎！不要把我们辛苦的血汗钱扔进水沟里，一去不复返！