东莞买房看这里！各区域均价先要心中有数

日前东莞市统计局发布的数据显示，2016年2月，全市新建商品住宅网上签约销售3370套，环比下降72.41%；销售面积39.83万平方米，环比下降71.54%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为11204元/平方米，小幅下滑0.9%。

2月虽然是春节月，但收深圳客进入东莞置业的影响，共有15镇街房价上“万字头”，其中凤岗和塘厦新建住宅成交均价达到2万元以上，其他房价上万元的镇街还包括松山湖、东城、南城、清溪、樟木头、大朗、大岭山、寮步、黄江、厚街、道滘、虎门、莞城。

一年涨一万

东莞市统计局公布数据显示，2月塘厦、凤岗房价每平方米分别是22433元和20362元，松山湖则是19409元；与去年同期相比，房价每平方米，塘厦、凤岗上涨了1万元，松山湖上涨了近6000元，黄江上涨了4000元。上周，塘厦、松山湖和长安的住宅均价过2万元/平方米。业内人士认为部分区域涨势过快，与深圳价格水平正逐步缩短，房价已近乎“触顶”。

新产业领跑房价

去年起，东莞几个镇区房价出现快速上涨，其中表现为明显的是清溪、樟木头、麻涌和寮步。数据对比发现，樟木头今年2月房价达13065元/平方米，清溪达12252元/平方米。同比去年同期均上涨约6000元/平方米。其中，麻涌打造“电商专业名城”，前景被看好，房价也从去年2月的6534元/平方米上涨至今年的8771元/平方米，但该区域配套仍不够完善。

房价“过山车”

还有几个镇街的房价犹如坐上了“过山车”。2012年2月，大岭山房价高达11270元/平方米，但是2013年2月回落至9352元/平方米，至2014年更是跌至6296元/平方米。2015年，深圳客进入大岭山，房价迎来飞速上涨。在去年底今年初受到拍出新“地王”影响，房价上涨至14643元/平方米。沙田镇则从2015年2月的“6字头”，飞涨至今年2月均价达到10776元/平方米，有楼盘销售均价达12000元/平方米以上。

老城区价格洼地

相比之下，配套成熟的东莞主城区楼市房价波动小，发展平稳，区域均价在9000~12000元/平方米。据东莞市统计局公布数据显示，同比2012年2月，2016年2月，莞城、东城、南城五年时间房价只涨了2000~3000元/平方米，万江只涨了200元/平方米。主城区四镇街的新建住宅均价分别为11106元/平方米、12290元/平方米、12273元/平方米和9938元/平方米。