广西土地交易市场规范 土地交易收费标准

土地交易是房地产开发建设中十分重要的一环，那什么是土地交易市场，广西土地交易市场行情如何？广西土地交易市场规范如何？小编为您详细解读。

1、广西土地交易市场规范

2011年，广西国土资源厅要求各级国土资源部门从土地招拍挂出让制度、土地供应和地价评估、土地二级市场、土地收储、土地市场监管等方面采取措施，进一步规范土地使用权交易市场，促进公开、公平、公正交易，预防和治理腐败，规范房地产市场，增强政府宏观调控能力。

----进一步健全完善土地招拍挂出让制度。实行不同用途经营性用地差异化的供地方式，对商业、娱乐、高档公寓住宅用地要严格控制供地总量，主要采取拍卖方式供地。探索改革过去单一以出让方式有偿供应建设用地的做法，对工业仓储类项目和其他生产经营周期较短的项目用地，可实行租赁制。逐步扩大以市场竞争方式出让国有建设用地使用权的范围，严格控制并逐步缩小划拨方式供地范围。

----进一步规范土地供应和地价评估行为。国土资源部门在发布土地使用权招拍挂出让或租赁公告时，不得设置有违公平竞争的排他条款。除政府保障性住房以及《划拨用地目录》中确定的建设项目，其他项目用地均实行有偿出让或租赁。严格执行土地出让价制度，土地出让底价必须按照规定进行专业评估后确定。

----进一步加强土地二级市场管理。完善划拨土地使用权入市管理制度，未经批准，划拨土地使用权不得改变用途，不得转让、出租、抵押。加强出让土地使用权的入市管理，对逾期未缴清土地出让金的单位和个人，不得允许其参加新的土地使用权竞买，不得予以办理土地转让、抵押、出租登记手续。严格实施土地用途管制，工业企业自建的行政办公及配套生活设置用地，不得作为商品房进行建设和销售，不得单独办理土地确权发证手续。除因城市规划调整和国家政策允许修改或调整土地使用条件外，土地供应后，不得随意修改或调整变更容积率、土地用途等土地利用条件。严禁保障性住房用地变更为经营性用地。

----进一步规范土地收储管理。实行土地收储机构与开发机构脱钩，各市、县国土资源部门及所属企事业单位，不得直接从事土地一级市场开发，严禁行政管理人员在经营性事业单位或中介机构交叉任职。健全土地储备和供应计划管理制度，有计划地开展土地储备工作，发挥土地供应计划在房地产市场调控中的作用。

----进一步加大土地市场的监管力度。加强对土地出让公告和合同约定内容的适时监管。认真做好建设用地供应备案工作，发现有违法违规问题的，必须及时予以纠正或提请有关部门依法依规追究责任。充分发挥信息正面的宣传导向作用，正确引导合理投资和消费，稳定市场信心，促进经济健康发展、社会和谐稳定。严肃查处违规土地交易行为，对国土资源系统工作人员插手土地出让、转让、抵押、资产处置等违法违规行为，要发现一起查处一起，涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

2、广西土地交易市场收费标准

以后广西居民要拍卖、转让土地使用权，有明确的收费标准了。记者１月２３日从自治区国土资源部门了解到，我区目前正式出台了有形土地市场交易服务收费标准。

收费项目包括：招标、拍卖、挂牌出让服务；招标、拍卖、挂牌转让服务；土地使用权转让、租赁、抵押、作价入股、合作联营、交换等鉴证交易服务；书面咨询服务；土地使用权交易程序指南和项目登记服务；场地租赁费。收费标准根据中标价、交易价等按比例收取或双方协商确定。

招标、拍卖、挂牌出让或转让服务收费标准为：中标价或交易价１００万元以下部分收３％；中标价或交易价１００万元—５００万元收２％；中标价或交易价５００万元——１０００万元收１％；中标价或交易价１０００万元—５０００万元收０．５％；中标价或交易价５０００万元—１亿元收０．１％。

收费标准分段累加计算。土地使用权转让、租赁、抵押、作价入股、合作联营、交换等鉴证交易服务收费标准为：交易价５０万元以下部分收０．８％；交易价５０万元—１００万元收０．６％；交易价１００万元—２００万元收０．４％；交易价２００万元—５００万元收０．２％；５００万元以上部分收０．１％。

土地使用权交易程序指南和项目登记服务按５０元／套收取，书面咨询服务费、场地租赁费双方协商确定。