广西土地交易市场规范 土地交易收费标准

2013/06/14 16:25:00来源:房天下 浏览量(5514)

[摘要]土地交易是房地产开发建设中十分重要的一环,那什么是土地交易市场,广西土地交易市场行情如何?广西土地交易市场规范如何?小编为您详细解读。

土地交易是房地产开发建设中十分重要的一环,那什么是土地交易市场,广西土地交易市场行情如何?广西土地交易市场规范如何?小编为您详细解读。

广西土地交易市场图片

1、广西土地交易市场规范

2011年,广西国土资源厅要求各级国土资源部门从土地招拍挂出让制度、土地供应和地价评估、土地二级市场、土地收储、土地市场监管等方面采取措施,进一步规范土地使用权交易市场,促进公开、公平、公正交易,预防和治理腐败,规范房地产市场,增强政府宏观调控能力。

----进一步健全完善土地招拍挂出让制度。实行不同用途经营性用地差异化的供地方式,对商业、娱乐、高档公寓住宅用地要严格控制供地总量,主要采取拍卖方式供地。探索改革过去单一以出让方式有偿供应建设用地的做法,对工业仓储类项目和其他生产经营周期较短的项目用地,可实行租赁制。逐步扩大以市场竞争方式出让国有建设用地使用权的范围,严格控制并逐步缩小划拨方式供地范围。

----进一步规范土地供应和地价评估行为。国土资源部门在发布土地使用权招拍挂出让或租赁公告时,不得设置有违公平竞争的排他条款。除政府保障性住房以及《划拨用地目录》中确定的建设项目,其他项目用地均实行有偿出让或租赁。严格执行土地出让价制度,土地出让底价必须按照规定进行专业评估后确定。

----进一步加强土地二级市场管理。完善划拨土地使用权入市管理制度,未经批准,划拨土地使用权不得改变用途,不得转让、出租、抵押。加强出让土地使用权的入市管理,对逾期未缴清土地出让金的单位和个人,不得允许其参加新的土地使用权竞买,不得予以办理土地转让、抵押、出租登记手续。严格实施土地用途管制,工业企业自建的行政办公及配套生活设置用地,不得作为商品房进行建设和销售,不得单独办理土地确权发证手续。除因城市规划调整和国家政策允许修改或调整土地使用条件外,土地供应后,不得随意修改或调整变更容积率、土地用途等土地利用条件。严禁保障性住房用地变更为经营性用地。

----进一步规范土地收储管理。实行土地收储机构与开发机构脱钩,各市、县国土资源部门及所属企事业单位,不得直接从事土地一级市场开发,严禁行政管理人员在经营性事业单位或中介机构交叉任职。健全土地储备和供应计划管理制度,有计划地开展土地储备工作,发挥土地供应计划在房地产市场调控中的作用。

----进一步加大土地市场的监管力度。加强对土地出让公告和合同约定内容的适时监管。认真做好建设用地供应备案工作,发现有违法违规问题的,必须及时予以纠正或提请有关部门依法依规追究责任。充分发挥信息正面的宣传导向作用,正确引导合理投资和消费,稳定市场信心,促进经济健康发展、社会和谐稳定。严肃查处违规土地交易行为,对国土资源系统工作人员插手土地出让、转让、抵押、资产处置等违法违规行为,要发现一起查处一起,涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。

2、广西土地交易市场收费标准

以后广西居民要拍卖、转让土地使用权,有明确的收费标准了。记者1月23日从自治区国土资源部门了解到,我区目前正式出台了有形土地市场交易服务收费标准。

收费项目包括:招标、拍卖、挂牌出让服务;招标、拍卖、挂牌转让服务;土地使用权转让、租赁、抵押、作价入股、合作联营、交换等鉴证交易服务;书面咨询服务;土地使用权交易程序指南和项目登记服务;场地租赁费。收费标准根据中标价、交易价等按比例收取或双方协商确定。

招标、拍卖、挂牌出让或转让服务收费标准为:中标价或交易价100万元以下部分收3%;中标价或交易价100万元—500万元收2%;中标价或交易价500万元——1000万元收1%;中标价或交易价1000万元—5000万元收0.5%;中标价或交易价5000万元—1亿元收0.1%。

收费标准分段累加计算。土地使用权转让、租赁、抵押、作价入股、合作联营、交换等鉴证交易服务收费标准为:交易价50万元以下部分收0.8%;交易价50万元—100万元收0.6%;交易价100万元—200万元收0.4%;交易价200万元—500万元收0.2%;500万元以上部分收0.1%。

土地使用权交易程序指南和项目登记服务按50元/套收取,书面咨询服务费、场地租赁费双方协商确定。

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