新建普通住房定义 新东莞普通住房标准解读

通常来说，新建普通住房定义是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米（含）以下住房为主，包括普通商品房和保障性住房。从2012年起，东莞普通住宅有新的标准，新标准该如何解读呢？

新建普通住房定义

财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税;超过5年的普通住房转让，差额征营业税。

指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米(含)以下住房为主，包括普通商品房和保障性住房。

新东莞普通住房标准解读

2012年8月27日，东莞市住建局、财政局和地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》。通知决定，从9月1日起，东莞普通住房标准将重新进行调整。调整后，东莞享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：

1、住宅小区(含所有住宅)建筑容积率在1.0以上(含1.0)的;

2、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)的;

3、根据各镇街(园区)住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准：

一类标准：莞城、东城、南城、虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、大岭山、松山湖，实际成交价格低于8000元/平方米(含本数);

二类标准：万江、厚街、寮步、石龙、常平、樟木头、黄江、茶山、石碣、企石、清溪、沙田、道滘、高埗，实际成交价格低于6000元/平方米(含本数);

三类标准：石排、桥头、东坑、中堂、望牛墩、洪梅、麻涌、横沥、谢岗，实际成交价格低于4500元/平方米(含本数)。