东莞存量房贷利率细则 东莞存量房贷利率调整

在2008年10月27日房贷新政出台前，很多人的人的住房贷款并没有偿还清，也就是存量房贷。针对国家国家实时发布的贷款利率，东莞的银行也对存量住房贷款利率进行调整。

存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。

存量房贷利率

存量房贷是指银行里已经发放的房贷就是存量房贷，公积金贷款不一定纳入这个范围。存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。

东莞的银行存量房贷细则收集

东莞农商行关于调整存量住房贷款利率的公告

2013年1月1日起，东莞农商行根据国家实时发布的贷款利率，结合借款合同约定，对存量一年以上的住房按揭贷款利率进行调整，一年期住房贷款利率不作调整。现将相关情况公告如下：

一、调整方案

（一）2012年7月6日之前发放的，一年以上的存量住房贷款只调整基准利率、不调整浮动幅度。但对因供款违约或出现其他违反合同约定情形的，我行有权减少或取消利率优惠而调整浮动幅度。

（二）2012年7月6日至12月31日发放的，一年以上的存量住房贷款利率不作调整。但对因供款违约或出现其他违反合同约定情形的，我行有权减少或取消利率优惠而调整浮动幅度。

二、本次利率调整属于借款合同约定范围，无需客户重新确认。

三、利率调整后，请客户关注月供款情况，避免造成不良供款记录及罚息。

建行东莞分行

原先8.5折两年内无不良记录者可享7折利率

09年1月7日，建行东莞分行表示“相关文件已下来，但还没下发”。据透露，建行存量客户，只要按揭合同按首套住房标准贷款，当时享下浮15%的优惠利率，且在两年内无不良记录者，从2009年1月1日，银行系统可自动下调为7折优惠利率，无需个人申请。如果还款记录拖欠一两次但并非故意的，银行也会自动调整的。记者询问时，建行有关人士称：“只要其他银行可以做的，我们应该也可以做。”

如果客户有拖欠还贷、存在违约或出现未结清房贷的记录，都会影响到能否最后享受房贷利率优惠，并提醒客户尽量在3月底前办理申请。

中行东莞分行

超144平方米也够格申请批不批则难说

中国银行东莞分行是最早出台7折优惠利率的四大国有银行之一，早在12月8日，中国银行东莞分行就规定，符合条件的存量客户可享受7折优惠。前去申请7折优惠利率的房贷客户，须符合：1、必须是按照首次置业者与中行签订的购房合同，且信用良好。2、首次置业房屋面积超144平方米的，有申请7折优惠利率的资格，但中行东莞分行客户部门的工作人员表示，“最后批不批，不清楚。”

申请者需携带按揭合同、银行借据、身份证等证件的原件、复印件，如果户名有两个的话，必须两人的证件都要齐全。如果审核通过，一个月左右可享受7折优惠利率，并建议于周二、三、四早上直接到分行二楼个人信贷部申请。

农行东莞分行

两类人可享7折利率优惠

在众多银行细则中，农行的细则最为清晰明了，可享受7折优惠利率的存量客户有两类：第一类为贷款30万元以上，之前享受过利率下浮15%的按揭者；第二类为贷款15万元以上30万元以下，利率浮动在0.85～1.1之间。符合条件的客户可带借款合同、身份证和还款存折（或卡）到农行的银行网点，申请手动调息。

同时，申请人必须为农行的诚信客户，如果欠款超过3次的客户，很大可能不予批准。

交行东莞分行

非别墅、诚信客户可享7折优惠

交通银行有选择性地给予存量客户利率下浮30%的优惠政策，首先看个人还贷记录是否良好，若出现多次拖欠还款记录，则无法享7折利率。同时，必须是非别墅类单位。由于70/90政策限制，东莞一些楼盘存在一房两证情况，交通银行表示，只能是其中一套可享7折利率，到时将会选择贷款额度较大的办理。申请人需持本人身份证，到交通银行营业网点填写申请表。

中信东莞分行

按家庭算首套可享7折利率

存量客户要享受中信银行给予的7折利率优惠，首先须为首次置业，以家庭为单位计算，如果拥有多套房产，要看在中信银行做按揭的那套房子是否为首次置业，如果确定为首次置业，可享7折优惠利率。

凡是符合条件无不良信用记录的客户，都可前往贷款经办行具体咨询申请7折房贷利率的优惠政策。申请人需持本人身份证，在中信银行营业网点申请办理。

东莞农信社

二套房贷利率1.05倍

与其它商业银行需要存量客户自己申请7折利率不同，东莞农信社的做法更加直接简单。其工作人员称，只要首次置业者购买普通自住房，该行将于2009年1月1日统一调息，自动更改为7折利率，而无需逐个申请；若是第二套房，利率上浮1.05倍，而非原来的1.1倍。