倒按揭养老的优势有哪几点 体现在哪里?

相对于中国，外国的倒按揭养老比较风行。中国依然是儿女赡养年迈父母为主，而中国人的落叶归根的乡土情缘也比外国人重，倒按揭养老在中国迟迟开展不了。究竟，倒按揭养老有哪些优点呢？

倒按揭养老的优势

第一，倒按揭养老能解决那些急需要现钱养老的老人一大难题。老人自住房抵押给银行后，银行根据房价等估算每月给付老人一笔钱。待老人离世后，银行将房产拍卖，如果低于银行这些年支出总额或与之持平，那么银行与老人“倒按揭”关系结束；反之，多余部分根据老人遗嘱分配。另外，老人的子女也可以再把房产买回，当老人离世后，子女只要把这些年银行支付给老人的总额偿还给银行，并支付贷款利息，子女就可获得房产。这对急需现钱的老人或他们的家庭来说是一个变现的好办法。

第二，倒按揭养老能减轻80后独生子女的负担。“８０后”是我国第一代独生子女群体，现在已经到了婚嫁阶段，他们要面对的是典型“四二一”家庭结构：四位已经退休的老人，两个独生子女夫妇，一个已出生或将出生的小孩。在这种情况下选择“倒按揭”贷款，通过两套房产的逐渐变现，解决赡养４位老人的经济压力，将会成为“８０后”夫妇的一种选择。当然，如果整个家庭资金宽裕还是可以把房子留到以后再卖。但是对于绝大多数“８０后”夫妇来说，婚后的２０年里是他们最需要用钱的时候，这期间变现房产将使钱的效用得到最大化。

第三，倒按揭养老有利于搞活房地产市场。当“倒按揭”养老模式实现后，具体操作“倒按揭”贷款的机构在收回住房的使用权以后，必然会将其出售或者出租，这样就会增加“二手房”的供应量，虽然此项业务收来的房子将以小户型为主，房龄也会较老，但地理位置预计会较好，这些房源在二、三级市场上会很受欢迎。对当时资金不算富裕的年轻人来说很适合他们的需要。这样的话，在一定程度上可以缓解住房问题的供需矛盾。