东莞盘点购房贷款纠纷 东莞购房贷款纠纷怎么处理

买卖房屋的过程中总会发生一些意想不到的事情，有时候还会涉及到违约的情况，特别是二手房购房的过程种就很容易出现个人违约的情况，签订了购房合同也不一定就万无一失了，下面盘点一下东莞的购房贷款纠纷案例，以及遇到这些情况的时候该如何处理呢？

东莞盘点购房贷款纠纷

案例一

李小姐在购买某开发商的房屋的时候已经签订了购房合同，双方约定以按揭贷款的方式支付购房款，否则开发商则可以解除商品房的买卖合同，后来因为李小姐办理按揭贷款的条件不符合银行的要求，银行并没有贷款，李小姐无法支付房款，开发商通知李小姐将要解除商品房的买卖合同，并且要求王先生赔偿相应损失。

案例二

吴先生与房地产开发商签订了购房合同，合同中约定了具体的交房日期，交房买房者就可以解除合同，吴先生已经通过按揭贷款支付了房款，开发商不同意解除合同，而银行认为按揭贷款合同与商品房买卖合同是不同的法律关系，不应与商品房买卖合同一并处理，三方无法协商一致。

东莞购房贷款纠纷怎么处理

针对上面两个纠纷案例可以从以下几点来看：

1、我国《合同法》对于合同解除权有明确规定，合同的解除权必须在具备一定条件后才能行使，而并非由当事人任意行使，合同解除分为协议解除和法定解除，前者指双方可以约定合同解除的条件，而后者则是在当事人没有约定的情况下，法律规定可以解除合同的条件。

2、案例一中由于自身的原因,如年龄、收入、信用等等，未能达到银行办理按揭贷款的条件，无法以按揭方式支付购房款。而商品房买卖合同中已经明确约定了解除合同的条件。故,在条件成就(即不能如约付款)时，开发商有权解除合同并要求王先生赔偿损失。

3、“案例二”中,因开发商交房,吴先生有权解除商品房买卖合同。同时,吴先生也有权解除按揭贷款合同,因为在商品房买卖合同解除的情况下,吴先生签订该按揭贷款合同的目的也就无法实现。而开发商和银行拒绝解除合同的理由都是不能成立的。

以上就是关于东莞的一些购房贷款纠纷问题以及小编建议的一些处理方式了，在购房过程和办理购房贷款的过程中难免就会产生纠纷，产生纠纷时要学会用法律的手段保护自己的合法权利，了解一些纠纷的产生以及处理方式，避免过多的损失。