东莞房产遗产税怎么计算？房产遗产税的税率是多少

房产作为继承的房产是有法律规定的继承顺序，即何为首先顺序继承人，何为第二顺序继承人。不过继承房产是需要缴纳一定的税费的，并且根据房产的总价值来计算，目前我国的房产税税率基本上在2%左右，本文就东莞房产遗产税怎么计算？房产遗产税的税率是多少来简单介绍一下。

东莞房产遗产税怎么计算？

1、东莞房屋遗产继承税也是属于房产税的一种类型,房屋遗产继承税的征税对象是作为遗产继承的房屋。关于房屋遗产继承税的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但高不能超过五千元。

2、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承人拥有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。相关法律规定:遗产税的免征额为二十万元。遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。

3、遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

房产遗产税的税率是多少？

1、中华人民共和国继承法规定规定：若房屋产权人不在了，由首先顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。

2、公证继承按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋产权人不在了，由首先顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证。

3、缴纳公证费2%房屋的法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理 房产继承 公证；公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估 公司评估 、出具 评估报告 ；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2%。

4、房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；对外售房过户和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费。

5、缴纳个税及其他税在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免），卖方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。

综上所述就是东莞房产遗产税怎么计算？房产遗产税的税率是多少的相关内容，相信大家看了上文的介绍后对于房产继承所需要缴纳的税费该怎么计算有个大致的了解。一般房产继承的顺序有首先继承人和第二继承人，所以在继承房产时是否合法要根据法律规定来，以上内容希望可以帮助到大家。