东莞教育地产房价 东莞教育地产引发纠纷

买房时承诺有公校学位，眼看孩子就要上小学了，可开发商突然一纸通知说学位没有了。3月14日，南城石竹新花园(小区网 论坛)数十名业主来到南城区政府拉着横幅，为孩子讨要学位。不少业主抱怨，这一切都应该归咎于开发商做出承诺时存在一定程度的隐瞒。

后来，开发商贴出通知，告知众业主还有37个学位，最终，63名适龄业主子女进行了抽签，26名子女未被抽中。

潮汕人阿莱和女朋友小红在南城经营着一家小五金店，两人准备今年结婚。本已在南城相中一套新房，但本报近期一则“楼盘学位纠纷”的报道，又让阿莱一家人陷入担忧。阿莱表示，之前只听开发商说起过有学位，但具体能满足多少业主的需求，他们并没有过问。他们担心日后等自己的孩子达到上学年龄，也会出现类似学位纠纷的情况。

如今，在义务教育阶段，公办学校和民办学校的收费相差巨大，但公办学校往往优先提供给户籍人口。在东莞，像阿莱和小红一样的非户籍人口众多，“买房能赠送公校学位”的营销方式对这类人的吸引力无疑是巨大的。正是看中了这一潜在卖点，开发商乐此不疲。但在东莞教育资源相对紧缺的事实情况下，“学位营销”难免存在失控风险，但令人担忧的是，目前，东莞“楼盘剩余学位查询机制”仍有待完善。

政府发放的学位 多占楼盘总户数的1/3

近日，带着阿莱们的疑虑，记者走访城区和一些镇区的主要楼盘发现：“购房赠学位”已然成为各开发商实时热门衷的营销噱头之一。

“当然有公办学位赠送!”在南城西平的玫瑰公馆销售中心，当被询问在此购房可有学位分配时，售楼员林小姐指着不远处的一块告示榜自信地说。

榜上贴着一份函件，此函称，同意贵公司投资开发的“世纪城·玫瑰公馆”业主子女入读阳光第六小学和区属初中的起始年级，如安排所指定学校学位不足的情况下，则由我办统筹安排至区内其他公办学校就读。根据南城办(2007)90号文和南城办(2010)2号文件精神及“委托办学意向书”，并按636户计，共安排229个学位指标(不含学区内的南城户籍学生)。

此函盖有“东莞市南城区办事处宣传教育办公室”公章，日期是2012年6月15日。

记者在南城的天利·中央花园、东骏·朗晴居、中信·凯旋公馆、万科·金域华府等提供公校学位的楼盘均看到了类似的复函。值得注意的是，通过统计，记者发现，基本都在楼盘总户数的三分之一左右。

在莞城，尽管在售产品不多，但“购房送公办学位”却是莞城绝大多数楼盘最大的卖点。记者了解到，地王广场(小区网 论坛)翰林、百达中心、田禾塞纳河畔等莞城在售楼盘，以及万科运河东一号、花城广场(小区网 论坛)、西城楼大街(小区网 论坛)等售罄楼盘，无一例外均承诺附送莞城优质学位，其中不乏省级小学学位。

在镇区，由于教育资源相对更为缺乏，主打“购房赠学位”的楼盘并不多。

学位将来如何用售楼员也蒙查查

“每户有一个实验小学的学位指标，没有年限限制，插班的也可以。”百达中心售楼员周小姐介绍说，“赠送学位”可以写进购房合同的补充协议。她告诉记者，只要签订购房合同，附送公办学位立即可以生效，去年以来已经递交了一些业主的资料上去。

但在记者的走访过程中，像百达中心一样，把“赠送学位”的协议与购房合同挂钩的楼盘并不多。事实上，不少楼盘不仅没有提供学位到时是否真实可用的保障，对能否允许插班 、二手房买家能否拥有学位等关键性问题也是含糊其辞。

“我的孩子现在在老家读二年级，你们说买房送学位，到时候他是否可以过来读三年级?”在西平某楼盘销售中心，记者听到身边一位女士在询问。

令人意外的是，售楼员居然回答“应该可以”，尽管在该售楼处角落里放置的南城教办复函上，明确写着只允许业主子女入读所属小学和中学的的起始年级。

在万科·金域华府的销售中心，贴着政府复函的展板上，还明确作出注释：不能插班，只能从一年级报名入读，即起始年级;二手房转让无学位指标;入读的学生需是买卖合同上的业主的直系亲属;每学年分配的指标用完即止，总学位数量用完即止，未申请成功的学生需自行解决。

记者注意到，金域华府所提供的政府复函内容与其它南城楼盘的一致，均遵循的是南城办(2007)90号文和南城办(2010)2号文件的精神，按理说具体细节也应该一致，但令人遗憾的是，只有金域华府一家做出细节的注释。

“学位肯定是卖点，但后期不确定性因素太多，因此很少有开发商敢把承诺签入协议，但又要求基层售楼员把这个卖点放大。所以我其实并不太喜欢卖学位房，头几年没事，但后期很容易出现纠纷，给自己惹上麻烦。”从业七年的售楼员胡小姐告诉记者。

“2008年的时候，在寮步一个楼盘卖房子，当时发展商就让我们重点推荐赠送的学位，当时自己并不知道只有100个学位。去年，这个项目业主抗议游行，我才知道实情。”曾经从事过五年售楼员的邬小姐说。