公寓式办公楼的定义 公寓式办公楼与其他建筑的区别

区别于传统纯工作性质的办公楼，近年来结合住宿和办公于一体的公寓式办公楼迅速崛起。对这样的公寓式办公楼您又了解多少？

公寓式办公楼由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。

公寓式办公楼.所谓“公寓式办公楼”,是指单元式小空间划分、每个单元平均建筑面积不大于150平方米、有独立卫生设备的办公建筑。此种物业因面积较小且相对独立,较适合小型公司办公,但它仍属办公楼而非住宅。因其正中市场需求,近几年在北京、上海、广州、深圳等城市发展得甚为迅速。

公寓式办公是办公与居住一体化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。在《城市规划相关知识》一书中有这样的描述：“公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。”由于公寓式办公中用于居住功能的设施一般与住宅楼没有区别，所以从功能上能够满足居住的要求，而且公寓式办公执行相关安全规范，比如消防、荷载等方面比住宅楼要更严格，从安全角度来看比住宅楼更有保障。不过公寓式办公土地年限为40年。

酒店式公寓、公寓式酒店 公寓式办公楼的区别

酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。而公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公。土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

也就是说，酒店式公寓这一概念仅有住宅产品才可使用，真正的酒店式公寓由于其住宅属性，属于限购范畴。而目前市场上宣扬“不限购、不限贷”的产品，实际上应该均属于酒店式办公楼，而非开发商通常对外宣传的“酒店式公寓”。

公寓式酒店产品，属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

上海将这三类产品解读细化，目的在于强调公寓式酒店不可分割销售，澄清这三类产品的属性。南昌市场存在这种混淆概念销售产品的情况，作为购房者，要弄清楚开发商销售的产品究竟是住宅用地还是商服用地，土地使用年限是多久，这样可以避免买到限购产品的风险。