大连房屋维修基金怎么花?提取要具备哪些条件?

房屋维修基金是房子的“养老钱”，作为城市居民，不管住的是新房还是二手房，都要缴纳房屋维修基金，这笔钱关系到每位业主的切身利益。那么，究竟房屋维修基金究竟是什么？如何提取和使用呢？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修基金可以用来维修电梯

房屋维修基金是怎么产生的呢？以我们常见的商品房为例，根据《大连市城市住宅售后维修基金缴纳、划转及使用办理程序的规定》，购房人购买商品房，在向开发单位首次交付售房款30日内，购房人须按建筑面积每平方米40元标准，开发单位须按当时房改成本价8%的标准，将各自应缴纳的维修基金，一并存入资金中心指定的代办银行。也就是说，这笔钱是在市民买房的时候就缴纳的一笔房屋“养老钱”，按照规定，房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

从字面上理解，不少人以为房屋维修基金就是维修跟房屋有关的事项。其实不然，据了解，房屋维修基金又叫物业专项维修资金，这笔资金不但可以应用在普通住宅维修上，还可以使用在电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施以及共用设施设备使用的房屋等方面。

使用房屋维修基金需业主同意

房屋维修基金交纳后存放在哪里呢？记者了解到，市民在购买商品房时需要交纳40元/平方米的维修基金，这笔维修基金交纳后，存入市公积金管理中心，公积金管理中心每年会将小区的维修基金利息划拨到结算中心。目前，市民在维修房屋时所提取的是维修基金的利息。如果今年小区没有使用维修基金的利息，那么，这笔利息将自动滚动到下一年。

综上所述，我们知道了房屋维修基金可以使用的是利息，那么谁有权提取这笔利息？据悉，维修基金利息的提取，有着严格的程序，想使用不是简单事。提取维修基金有两种情况，一是有业主委员会的小区，在征得业主同意后，业主委员会可以委托物业公司去提取维修基金的利息；二是无业主委员会的小区，需要经三分之二以上的业主签字同意后，可由业主指派物业公司去提取维修基金。

市国土资源和房屋局物业处工作人员告诉记者，房屋维修基金是按楼计算的，像电梯这种设施，可能需要该楼2/3业户同意，但具体情况还是要咨询各区物业处才能确定。如果电梯彻底坏掉，业主集资购买了一部新电梯，新电梯如果出现问题还可以继续使用房屋维修基金来维修。每幢楼的维修基金有多少，是根据这幢楼的面积来决定的。就目前大多数情况看，每幢楼的维修基金利息每年也只有一两万元，利息如不能精打细算的使用，很容易出现入不敷出的情况。

报维修计划

物业需要在年初将小区维修的计划上报，并取得业主同意。无业主委员会的小区，需要三分之二以上的业主签字同意。

现场查看情况

物业办的工作人员会到现场查看，小区的维修是否符合动用维修基金利息的条件，比如房屋公用部位、共用设施设备的大中修、更新改造等。

开具划款通知单

如果，小区的维修符合条件的话，那么，物业办会开具一个工程划款通知单。

取款维修

在拿到通知单后，物业就可以到指定地点提取维修款项，开始动工为小区维修了。

如遇有特殊情况，或应急工程，也可以特事特办向物业办打报告提取维修基金。在整个过程中，物业应该贴出告示，向小区业主公布进展情况，由业主来监督维修基金的使用情况。

大连房屋维修基金提取要具备哪些条件？

近日，大连市国土资源和房屋局在线对市民的问题进行了答复！

读者孙先生：我现在的住房位于顶楼，房龄有20多年了，加之多年没有维修，房子透寒漏水比较严重，我想通过提取房屋维修基金的方式，对房子进行修缮，都需要哪些条件？

市国土资源和房屋局答复：孙先生如果需要提取房屋维修资金，必须具备以下条件：符合《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》（大政发号）、《大连市城市住宅售后共用部位共用设备设施维修基金管理办法》（大房局发号）、《大连市维修资金划拨、使用程序若干规定（试行）》（大国土房屋发第379号）等维修资金使用相关规定，并已在大连市住宅专项维修资金管理中心开立结算户。