大连二手房买卖 需要缴纳哪些税费？

二手房具有即买即住的特点，不用担心规划变更、楼盘烂尾等。那么，在大连购买二手房，首付是多少？需要缴纳多少税费呢？来看看下面的解答。

一、首付比例

目前，大连买房，规定的首付比例如下。由于银行要对二手房进行评估，因此，二手房有一个评估价，不能单纯按照成交价乘以对应的首付比例，来计算首付的金额。二手房首付款=二手房成交价-高可贷款额度，高可贷款额度=评估价*（1-低首付比例）。

1、 商业贷款

①对于首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款的居民家庭，低首付款比例为20%倍。

②对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。

根据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定首付比例和贷款利率水平。

2、公积金贷款

①首套房：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%。

②二套房：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。

二、买房税费

二手房两证满2年，可以免征增值税。满5年，且是出售方的唯一住房，可以免征个税和增值税。

个人出售住房应缴纳的个人所得税区别以下三种情况计算：

1、个人首次出售已购公有住房、以成本价出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房、自建房屋以及拆迁安置住房。

某人2011年11月转让一套单位1996年分给的住房（该住房已于1999年购买了产权），转让额为250,000元，应缴纳个人所得税2,500元。除转让的本套已购公有住房外，该人还有其他住房。具体计算如下：

250,000×1%＝2,500元

2、纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭据，并且是非首次出售的已购公有住房、经济适用住房和拆迁安置住房等。

某人2011年11月转让一套住房，转让额为250,000元，转让税金和费用25,000元，其于2010年11月购买该住房时的价格和费用总计为205,000元，应缴纳个人所得税4,000元。具体计算如下：

(250,000－205,000－25,000)×20%＝4,000元

3、纳税人不能提供完整、准确的凭据使转让房屋的原值和费用难以确定，并且是非首次出售的已购公有住房、经济适用住房和拆迁安置住房等或出售经营性用房。

某人2011年11月转让其于2010年11月购买的一套住房（或经营性用房），转让额为250,000元，应缴纳个人所得税2,500元（或5,000元）。具体计算如下：

住房：250,000×1%＝2,500元

经营性用房：250,000×2%＝5,000元

买房前，提前了解买房要缴纳多少税费，有助于做好买房预算及相关的准备工作。