东台的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

2016/11/30 11:03:06 来源：房天下浏览量（5088）

[摘要] 小产权房因为价格便宜所以很多人想要投资，但是小产权房真的有投资价值吗？其实我们要分两面来看东台的小产权房，有好有怀，我们需要用长远的眼光来看小产权能否投资。很多小产权存在着拆除的风险，所以这点是投资的大忌，本文就来说一说东台的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗？

小产权房因为价格便宜所以很多人想要投资，但是小产权房真的有投资价值吗？其实我们要分两面来看东台的小产权房，有好有怀，我们需要用长远的眼光来看小产权能否投资。很多小产权存在着拆除的风险，所以这点是投资的大忌，本文就来说一说东台的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗？

东台的小产权房子有投资价值吗？

１、小产权房的一大优势是价格低，价格仅是其他楼盘的一半。小产权房的建设和销售也不再“羞答答”，不少小产权房的规模和配套已经在向商品房靠拢。由于小产权房往往位于较好的地段，其租金与周边商品房相差不大，在投资回报率上也相对较高，这也是吸引许多购房者的主要原因。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

３、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。

东台的小产权房子买了有风险吗？

１、法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护；

２、政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

３、转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

综上所述就是东台的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗的相关内容，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

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