佛山限购又限贷 二手房也被纳入限贷范围内

佛山限购又限贷的消息，相信大部分人都已经知晓了。不过因为之前没有相关条例表明二手房也在限贷范围内，所以有人曾提出疑问道，“二手房也限贷吗？”我们今天要告诉大家的就是，二手房一样限贷！

佛山执行差别化住房信贷政策

据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2015〕305号）、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）等文件的规定，在佛山限购区域执行差别化住房信贷政策，而佛山市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。

自2016年10月8日起，对佛山禅城区全区，南海区桂城街道、里水镇、大沥镇，顺德区大良街道、北滘镇、陈村镇、乐从镇的差别化住房信贷政策作出如下调整：

1、居民家庭首次购买普通住房（之前从未购买过住房的），按照相关政策规定，申请商业住房贷款的低首付款比例应不低于30%。

2、居民家庭拥有1套住房且购房贷款未结清的，再次申请商业住房贷款购买普通住房的低首付款比例应不低于40%。

3、居民家庭有房贷记录，但申请时实际没有住房的；有1套住房、但没有房贷记录的居民家庭或购房贷款已结清的居民家庭，申请商业住房贷款购买普通住房的低首付款比例应不低于30%。

4、居民家庭拥有两套及以上住房的，暂停发放商业住房贷款。

二手房归入限贷范围内

根据政策规定，佛山市民在限购区域购买首套房，首付3成，非普通住房首付4成。购买二套房的话，是普通住房且原贷款未结清的，首付4成，结清的则为3成；是非普通住房，无论原贷款是否结清都需6成首付。此外，不限购的二手房买卖也纳入限贷范围。

至于房贷利率，则仍按照限购前标准执行，即首套房的基准利率为8.5折，二套房的基准利率则上浮1.1倍。

普通住宅与非普通住宅仅按面积区分

既然普通住房和非普通住房的首付比例不同，那么普通住宅与非普通住宅如何区分呢？

此前，区分普通住宅与非普通住宅有三个条件，它们分别是价格、面积、容积率，而根据新信贷政策规定，普通住宅和非普通住宅仅按面积来区分。

也就是说，建筑面积达144平米以上的房源称为“豪宅”，144平米以下则为“普通住宅”，在限购区域内，首套首付4成、二套首付6成。在非限购区域内，首套首付3成，原购房贷款未结清者购买第二套需6成首付。