容桂二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行好

容桂街道在广东省佛山市顺德区南部，许多人想知道关于容桂二手房的消息，在这小编和大家来说一下关于容桂二手房按揭费用怎么计算和容桂二手房做按揭哪家银行好的问题，二手房是指不是从开发商买来的房，有第二次交易的房，二手房购房合同有很多需要注意的事项，请大家一定要小心，希望我整理的内容能给大家带来帮助。

容桂二手房按揭费用怎么计算

其首付款的计算方式为：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额＝二手房评估价×８０％（首次贷款额度可达８０％）贷款额估算方式，可用合同价×８５％，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是２至３成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

１、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请８成贷款的就可以首付２成（贷款２成对资质的要求很高）。

２、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按３成首付支付。

３、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

容桂二手房做按揭哪家银行好

１、二手房做按揭相比较之下，建设银行和中国银行做二手房贷还是比较成熟的。利息都是国家的规定的标准。故更重要的是根据自身情况，来决定到底用哪家银行。

２、需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、做生意得需提供营业执照和银行的现金流水账单。如果找担保人的话要找事业单位或吃财政饭的担保人，担保人需要准备的东西就是夫妻的双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明。

３、一般是可以贷款评估价格的７０％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的６０％左右，假如成交价格是５０万元的话，可以贷款３０万元左右。

以上就是小编为大家带来的关于容桂二手房按揭费用怎么计算和容桂二手房做按揭哪家银行好的消息，希望能给大家带来帮助。买一套容桂二手房还是很不错的。容桂是顺德中心城区的重要组成部分之一，治安良好，虽然二手房有一些缺点，但是注意一下还是会过去的。