禅城的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗

 禅城区是佛山市五个行政辖区之一，是广东第三城佛山的政治、经济以及科教文卫的中心。很多人考虑在禅城买小产权房子，但是又不清楚小产权房子的购房合同怎么写,是否具有法效力等问题，以下是小编为大家整理的资料：

禅城的小产权房子购房合同怎么写？

小产权房子购房合同一般包括以下几点内容：

一、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

二、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积；应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

三、房屋的价格及付款时间的约定。在合同中一般要列一个付款时间进度表 ，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付对方。

禅城的小产权房子购房合同有法律效力吗？

一、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

三、小产权房就是无产权房屋，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。所以说小产权购房存在很多弊端。

禅城的小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。因此购买小产权房子时需谨慎一些，希望以上内容对大家有所帮助。