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[摘要] 近年来随着自住型商品房政策出台,越来越多的潜在购房者把希望寄托在了上面,自住型商品房申请是不限户籍人口的,无论是本地户籍家庭还是外地人口都可以申请,并且申请流程都十分严格,那么买阜宁自住商品房要办哪些手续,买阜宁自住商品房交土地出让金吗?
近年来随着自住型商品房政策出台,越来越多的潜在购房者把希望寄托在了上面,自住型商品房申请是不限户籍人口的,无论是本地户籍家庭还是外地人口都可以申请,并且申请流程都十分严格,那么买阜宁自住商品房要办哪些手续,买阜宁自住商品房交土地出让金吗?
买阜宁自住商品房要办哪些手续?
1、若阜宁卖方房屋合法,可进行自住商品房交易,买方交定金(不是必选项),双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录,一式三份。
2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。阜宁房地产管理部门接受申请后查验有关证件,审查产权,若房屋符合上市交易的条件,将准予办理过户手续;若房屋产权不完整,或者未得到共有人的同意,交易申请将被拒绝。
3、立契(少数的地区已经取消该流程)。阜宁房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
4、缴纳税费。阜宁税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它自住商品房的税费构成是不一样的。
5、办理过户。阜宁交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买阜宁自住商品房交土地出让金吗?
1、按照规定,阜宁各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
2、阜宁工业用地主要有涉及三项税:土地税、契税、土地使用税;土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。
3、阜宁土地税:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。
4、阜宁购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在放款中),但如果房屋土地使用年限到期,商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金,继续租用房屋所在的土地。
以上就是买阜宁自住商品房要办哪些手续,买阜宁自住商品房是否要交土地出让金的全部内容,一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的,自住型商品房主要是社会夹心阶层,买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人,这些都要先好好地准备好以便于以后的申请。
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