阜宁经济保障房透明定价机制

江苏阜宁县为了加强对经济适用住房的价格管理力度，近日出台四项措施。

公开经济适用房的总体定价成本。阜宁县政府制发了《阜宁县经济适用房建设管理实施细则》文件，明确规定经济适用房的定价实行政府指导价或政府定价，以保本微利为原则，房地产开发企业建设的，利润率不高于3%，住房保障中直接建设的经济适用房按成本价销售；公布经济适用房的销售价格由开发成本、税金和利润构成。

公开具体地段经济适用房的成本核算明细。该县对每一地段经济适用房公开项目的开发单位、地址、规划用地面积，以及经济适用房的开发成本、税金等费用，包括拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费、建筑、安装工程费、基础设施及公建配套费、管理费等相关费用都列出了具体的明细，接受公众监督实行。

公开经济适用房定价的审核过程。该县在定价审核中引入透明的“共商”机制，让业主代表参与经济适用住房成本审核与定价的全过程，提高了经济适用住房定价的透明度，充分反映了业主的心声，消除了业主的疑虑与误解，有效化解各种矛盾，收到了比较满意的社会效果。

公开销售环节的各项制度。该县规定，实行明码标价“一价清”制度，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价和审核备案的入户费用之外收取任何未予标明的费用；实行收费卡制度，收取费用时必须填写物价部门核发的交费登记卡，如实填写收费项目、标准、依据、收费单位等，任何单位不得以押金、保证金等名义变相收费费用。