福州的安置房上市交易要办哪些手续？在哪里缴税

在福州，提到买安置房，很多人首先想到的是解决福州的安置房上市交易要办哪些手续和在福州买安置房税费在哪里缴纳这些问题后再买，那么上述问题有没有什么新的消息呢，如果您对上述内容感兴趣，清看下文的介绍，小编慢慢的跟您解答。

福州的安置房上市交易要办哪些手续

１．先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。

２．过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

３．申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书 。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

在福州买安置房税费在哪里缴纳

当地的房产交易中心就可，但是要知道：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除３０％后的余值

计算缴纳，税率为１．２％。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为１２％。

买房人应缴纳税费：

１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

２、交易费：３元／平方米

３、测绘费：按各区具体规定

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

二、卖房人应缴纳税费：

１、交易费：３元／平方米

２、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）

３、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

以上就是关于福州的安置房上市交易要办哪些手续和在福州买安置房税费在哪里缴纳的小编提供给大家的相关资料，相信在看过本文之后，都会对买安置房有一定的了解和信心了，希望小编整理的信息和经验可以对您带来些许的帮助。