商贷or公积金贷款？福州购房贷款首付多少？

福州五城区正在限购中，购房者想在福州五城区或者其他区域买房，商业贷款和公积金贷款首付比例分别是多少？各区域的首部比例不一样，福州各地区规定有何不同？

一、福州限购区域首付比例

福州政策限购区域为五城区，分别是：鼓楼区，台江区，晋安区，仓山区和马尾区。在五城区买房，商业贷款首付和公积金贷款首付的详细规定如下：

（一）商业贷款

1、首套房首付比例：

在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，如果拥有福州市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；如果是非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。

2、二套房首付比例：

如果是五城区户籍家庭，若您已经拥有1套住房且相应贷款未结清，如果再购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

（二）公积金贷款：

在福州市五城区范围内，职工家庭首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于30%；

职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于50%；

公积金贷款申请人及配偶任何一方使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款；

停止向第三次使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

二、福州未限购区域首付比例

福州未限购的区域为2市和5县：2市是福清市、长乐市；5县是：闽侯县、闽清县、永泰县、罗源县、连江县。

（一）商业贷款（不同银行贷款首付比例略有差异）：

1、首套房

面积在144㎡以下，首付20%；

面积在144㎡以上，首付30%。

2、二套房

有一套房子并且贷款已结清，首付30%；

有一套房子贷款没结清，首付40%。

（二）公积金贷款

首套、二套贷款首付均是30%。

以上便是福州市各区域公积金贷款和商业贷款的首付比例，希望以上介绍能为你提供帮助。如果您已经确定具体楼盘，可以咨询楼盘销售，选择可使用的贷款银行；之后再向银行咨询具体的贷款额度等具体情况。