马尾的小产权房能办房产证吗？要交多少税

小产权是不受国家法律保护的，但是因为其价格低，还是备受老百姓的青睐。在马尾，不少人把目光锁定到了小产权房子上，我们都知道买大产权房子是需要交税的，但是小产权房子有没有税，很多人不清楚。今天我们就来了解一下，购买马尾的小产权房子需不需要交税，交多少。

马尾的小产权房能办房产证吗？

１、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

４、在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

５、动迁房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证（小产证）满３年的动迁安置房可以转让、出租。如果３年后房子继续自住，不进行交易，肯定不受房产税的影响，如果进行交易，转让人也不受房产税影响。

因此，在马尾买小产权房子是不需要交税的。

购买马尾的小产权房要交多少税？

因为没有国家的土地使用证与预售许可证，所以购买马尾的小产权房子是不需交税的。下面以二手房税费为例：

１．房屋产权证在五年之内便卖出的，需要交营业税等。营业税是对于销售不动产的单位及个人，按照其所获得的营业额来征收的一个税种，营业税按照５．６％的税率来由卖方缴纳，若房屋已经满五年则可减免的。

２．契税是当所有权有发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种税种。买房时按照评估价的１％至３％来缴纳，房屋面积９０平米以内并且是唯一住房的缴纳１％，房屋面积９０平方至１４４平米且为首次购房则交１．５％，不符合以上两种情况的则按３％缴纳。

３．印花税，目前按每房产证收取５元，而其他的证件则暂免。

４．个人收入所得税是对卖房者取得的所得而征收的一种税，所得税按全额的１％或差额的２０％，由卖方缴纳，房屋若是满五年且是唯一普通住房则减免。

以上就是关于马尾的小产权房能办房产证吗以及要交多少税的全部内容，小产权房现在还不能算作一种正规的房屋，想要购买的消费者要考虑清楚。