福州自住商品房有土地证吗?要交多少土地出让金

说到自住商品房，很多人都会觉得是一个不被法律保护的房子。但是根据国家的规定，自住商品房被商品房推出之后，不滚是在优惠的政策上，还是在价格上都是很不错的选择。但是面对土地证。小编就来介绍一下福州自住商品房有土地证吗？在福州买自住商品房要交多少土地出让金？

买福州自住商品房要办哪些手续？

１，买福州自住商品房立契是需要办理的手续的一个环节（少数的地区已经取消该流程）。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

２，缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它自住商品房的税费构成是不一样的。

３，买福州自住商品房若卖方房屋合法，可进行自住商品房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。

４，办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买福州自住商品房交土地出让金吗？

１、工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由福州当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据福州当时的土地价格进行协商议定。

２、土地税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。

３，买福州自住商品房按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押等

通过小编介绍的福州自住商品房有土地证吗？在福州买自住商品房要交多少土地出让金？自住商品房是属于符合国家法律的房子，我们可以放心的购买，但是对于没有土地证和房产证，仍然在销售的自住商品房，是不属于合法的销售。