赣州二手商品房购房合同怎么写？是否有效

不管是一手房还是二手房，在出售房屋或者购买房屋的过程中都是需要有签订合同这一步的，那么怎么写合同也就变得很重要了。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲赣州二手商品房购房合同怎么写？赣州二手商品房购房合同是否有效？

赣州二手商品房购房合同怎么写

住房购房合同其实质也就是普通的购房合同。主要包括但不限于以下内容：

买卖双方个人基本信息；房屋基本情况；房屋权属情况；成交价格和付款方式；违约行为和违约金规定；税、费相关规定；违约责任；不可抗力；争议解决方式。

在这里要和要签住房购房合同的业主们说：

注意事项之一：核实卖方身份

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

注意事项之二：确认产权

查看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

注意事项之三：核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买：

1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋

3. 属违法或违章建筑的房屋

赣州商品房买卖合同是否有效

1、赣州商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

2、赣州卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所属权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。赣州商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

以上是小编为大家介绍的赣州二手商品房购房合同怎么写？赣州商品房买卖合同是否有效？其实在买卖房屋中，难免会有一些的纠纷问题，所以我们在购买时，一定要有分辨的能力，特别是针对没有来源的买卖，不要购买。