房屋产权是多少年 土地使用权和房屋所有权的区别

市面上有普通商品房、LOFT、SOHO和酒店式公寓等各种不同类型的房子，这类房子的房屋产权是多少年？不同产权年限又有哪些区别？同时，在我们买房时，要办理两证即房产证和土地证，代表房主拥有土地使用权和房屋所有权，但这二者之间到底有何区别呢？本期购房指南就不同房屋产权年限的区别以及土地使用权和房屋所有权的区别，进行了整理，供大家参考。

一、 房屋产权是多少年？

居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等形式存在。

二、不同产权年限有何区别，购买要注意什么？

（一）水电费计价标准不同

按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。

（二）落户

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。

（三）公摊面积差异

商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

（四）税费缴纳差异

普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

（五）贷款限制

购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能获得50%按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

三、土地使用权和房屋所有权的区别

房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。

房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

四、相关问题解答

1、房产证上会写上年限吗?

购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。

2、国有土地使用证和房产证有什么区别?

要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。

国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。

业主购买商品房, 国家没有硬性规定需要发放国土使用证, 业主如有需求, 则需要在开发商的配合下向国土局申请。

3、房屋产权是从什么时候算起，如何界定?

住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。

比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。

以上就是关于房屋产权是多少年、房屋产权的计算方式、不同产权年限的区别以及土地使用权和房屋所有权区别的相关解答。我们在购买房子时，要清楚了解不同产权年限的房子的限制因素，并计算剩下的产权年限。同时注意办理好房产证和土地证等。