买广州的小产权房子要网签吗？怎样网签

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。就目前来讲，据说北上广等地的房价噌噌噌的往上涨，买不起啊买不起！买乡镇上的小产权房似乎是一个很不错的选择，当然，要考虑选择小产权房的话，你必须先得了解它！那么，买广州的小产权房子需要网签吗？在广州买小产权房子怎样网签？

一、在广州买小产权房子需要网签吗?

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同,所以在广州买小产权房子不需要网签。那么， “小产权房”有什么特点:

 1、没有房产证,正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。

 2、拆迁难补偿 “小产权房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。

 3、质量难保证 除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发,在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。

 4、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。

 5、遗赠也麻烦 未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

 6、贷款难抵押 屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。

二、在广州买小产权房子如何网签?

在广州买小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在广州买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

通过上面介绍，大家对于“在广州买小产权房子需要网签吗”这个问题已经心中有数了。小产权房本身就是处于法律边缘地带的房子，购买小产权房子本身无保障，是不需要网签也无法网签的。