楼市“定向加息” 申请房贷需要多还多少钱?

2017/05/09 11:48:47 来源:房天下 浏览量(6806)

[摘要] 在首套房首套利率优惠进一步收紧的趋势之下,广州市场目前的9折优惠很可能“失守”。故此提醒购房者,在办理贷款时必须清楚目前捱贵息、放款慢的现实,而且对选用贷款产品有被上调利率的心理准备。

近日,楼市调控再发大招,央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。5月2日起,北京地区首套房将执行基准利率,也就是4.9%(5年以上贷款基准利率)的年利率,二套房执行基准利率基础上上浮20%。目前广州市场首套房大部分执行9折的优惠利率,二套房贷则是执行基准利率上浮10%。在首套房首套利率优惠进一步收紧的趋势之下,9折优惠也很可能“失守”。故此提醒购房者,在办理贷款时必须清楚目前捱贵息、放款慢的现实,而且对选用贷款产品有被上调利率的心理准备。

案例:

春节后的成交高峰卖房,至今已过去接近3个月,一些业主仍在焦急等待放款,杨女士就是其中一个卖家,她有点后悔当初同意买家使用公积金组合贷款。杨女士春节后就与买家网签卖房,4月初公积金组合贷款同贷书批下来,4月12日她与买家到交易登记中心办理递件过户入押的“三合一”程序,但时至今天,买家的房产证都尚未办下来,而她的房屋尾款仍遥遥无期。

据了解,杨女士的买家当时是希望节省利息,于是就优先选用公积金组合贷款,在申请贷款的时候,公积金贷款已有吃紧的“风声”,买家曾经了解过到外资银行做8.5折利率的商业贷款。杨女士认为这是买家的事情,因此也没过多干涉,想不到这一等就是两三个月,本来打算“卖一买一”的她不得不向下一个交易方提出延期付款的申请。

纯公积金放款最快商贷放款都要排队

从最近的放款案例看,纯公积金放款如果做了担保放款,在出押后一个多星期就可以放款。而只要涉及商业贷款部分的放款,时间从两周到两个月不等。业内人士介绍,目前最纠结的是一些获得8.5折优惠利率的买家,他们由于申请贷款早,同贷书获得的是8.5折优惠利率,但到临放款时,银行却无视契约精神,停止放款,给买卖双方带来很大的影响。对于这种情况,买家谈判筹码不多,唯有劝买家接受条件,提到银行认为可放款的利率,比如银行认为不低于9折利率才可以放款,那么买家就硬生生地被“剥夺”5%的优惠利率,每万元贷款月供增加几元左右。

如果广州跟进“定向加息”月供成本增加多少?

按北京的实时贷款政策,以同样贷款300万元,时间20年,采用等额本息还款方式来计算,

1、如果享受贷款利率8.5折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;2、如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;3、如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

和最高的月供差距达到2845元,总还款差距将达到68.3万元。对于炒房客来说,购房成本将暴增,从长远看,“房奴”的房贷压力也会与日俱增。

目前广州住房贷款市场对二套房贷依然执行上浮10%的标准。从贷款比例来看,八成贷款者为首套房贷款,两成是二套房贷的贷款,不过这两成二套房贷申请者并非是首付70%的二套房贷贷款者,因为他们要么是名下无房、有过一次贷款记录的人士,或者就是名下有一套房但已结清贷款的改善置业者。对于前者,首付比例是40%,对于后者,首付比例则是50%,如果是名下有一套在按揭中的房屋二套房贷首付比例高达70%,较少买家选用。

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