什么是限价商品房 限价房与商品房有什么区别？

自从国家大力要求发展保障性住房，“限价商品房”一词成为众多报端都能见到。但很多人对于限价商品房的概念也很不清晰。下面本文将为您具体分析什么是限价商品房，以及限价商品房与商品房有什么区别等内容。下面，您一看便知。

一、什么是限价商品房？

限价商品住宅(以下简称限价房)是指政府公开出让商品住宅用地时，提出销售价格、住宅套型面积、销售对象等限制性要求，由开发建设单位通过公开竞争取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的商品住宅。其面积不得超过90平方米。

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

二、限价房与商品房有什么区别？

1、在供应对象上，商品房年满18周岁即可购买，广州限价房则需有广州市户籍，男性年满25周岁，女性年满23周岁，其次本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房。另外个人申购的，本人税前年收入在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。个人和家庭税前年收入情况由申请人在购买限价房时自行如实申报。如已办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房。

另，符合本办法第七条第一款规定条件的已婚购房者以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的，可以优先购买限价房。

2、户型及面积，商品房开发的户型及面积一般不受太大限制，只是目前需遵循90/70即可，而限价房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下。

3、上市交易，新买商品房不受年限限制，但未满5年的商品房转让需缴纳营业税。而购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。