“教育地产”到底是什么？该不该买教育地产？

在我国楼市火爆的是什么地方？当然是一线城市，特别是北上深！然而，一线城市又是哪种房子贵呢？这可是非教育地产莫属了！

当炒房者抓住了广大家长“狠心”也要接受高房价的心，赚钱翻倍、炒得昏天暗地的时候，公众越来越开始质疑它的合法性。

“教育地产”到底是什么？

首先：教育地产作为幼儿园升入小学的入学条件之一，和中学、大学没什么关系。理论上，办完小学的入学手续、确认学籍，教育地产就完成了它的光荣使命。

其次：“买教育地产”仅指父母为了孩子上特定的学校而专门买房，被称为第一顺位教育地产；“四老”（爷爷嫲嫲、公公婆婆）的房产如果过户给子女，以提升孙辈的入学顺位优势，也算第一顺位教育地产。

学位房，一般指的是就近入学的“义务教育”的学位，但义务教育的基本原则是均分公共资源。原因很简单，大家都是公民，同样纳税，为什么好学校就只允许你家孩子上？为什么我隔条马路，就没有资格上？而且你家的房子，凭什么就比我们家贵了很多？

教育部：鼓励地方推行多校划片

2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭不确定到底能上哪个学校。王定华表示，将通过这种方式为教育地产降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。

此外，还将继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源。

有专家表示，按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买教育地产的作用就被弱化了！

教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

该举措的推出，可能让超高价学位房的市场价值瞬间崩溃。但地方政府出于维稳的需要，未必会非常激进地推行，比如上海媒体报道称：上海不会盲目跟风“大学区化”。但事实上，上海在渐进地实施类似的做法，深圳近年来也有类似举动。所以，从长远看，“大学区化”是趋势，很难抗拒。

然而这绝对不是教育地产的唯一重大利空。另外一个利空是：为了平息“民愤”，防止名校“超载”，教育地产的学位指标，可能N年才有一个。比如上海，每5年才有一个学位。在另外一些城市，每套学位房每6年才有一个小学学位，每3年才有一个初中学位。这样以来，学位房的商业价值大打折扣。

放眼长远，学位房概念很难消失，名校学位带来的房产溢价会长期存在。但部分价格超高学位房的投资风险，也在不断加大。