合肥：严查捆绑销售车位及开发商捂盘惜售

2016年清明节前，合肥楼市调控新政“落地”。合肥市国土局、房产局、工商局、物价局等4部门联合印发《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），从多方面出台出台措施。

合肥新政以稳定楼市、规范交易为主，意在遏制未来合肥楼市的非理性现象。

开发商捂盘惜售

开发商在取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。

对达到预售条件但不及时申请预售许可的项目，经督促拒不申报的，房产管理部门将要求开发商现房销售。

建筑面积在2万平米以下的楼盘，宜一次性申请预售；建筑面积大于2万平米的楼盘，确需分批预售的，每次申请预售规模不宜低于建筑面积2万平米（尾盘除外）。

解读：“一房难求”的现象与部分开发商捂盘惜售有关。此次规定有针对性的出售，将一度遏制这一现象。如真的按现房销售，会增加开发商资金压力。受此影响，开发商入市积极性或有所提高。

不合理定价将暂缓备案

物价部门将加强商品房销售明码标价备案管理。对于不能科学合理制定备案价格的项目，物价部门暂缓予以明码标价备案、房产部门暂缓核发预售许可证。

此外，开发商不得高于备案价销售商品房。

解读：合肥此前对商品房备案价实行“限价”，三个月内不得上调价格。这一政策对抑制房价过快上涨有较为明显的作用。之后，这一政策放开。合肥此番对房价进行监管，虽未明确限价，但实际上将对商品房备案价仍有一定控制。

竣工验收后才可卖车位

商品房备案价实行“限价”，三个月内不得上调价格。这一政策对抑制房价过快上涨有较为明显的作用。之后，这一政策放开。合肥此番对房价进行监管，虽未明确限价，但实际上将对商品房备案价仍有一定控制。

严查哄抬二手房房价

对房地产中介市场进行专项整治。通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。严肃查处房地产经纪机构和经纪人员捏造散布涨价信息、隐瞒房产交易信息，特别是隐瞒真实交易价格信息、炒房等违规行为。

解读：一直以来，由于二手房交易中政策的复杂性，买卖双方时常处于弱势地位。部分二手房中介利用信息不对称，哄抬房价、乱收费，损害买卖双方利益。此次相关部门将对二手房市场进行“开刀”，值得期待。