交房面积误差超3%可要求退房或双倍赔偿

交房面积误差超过规定的3%怎么办？

“交房时出现面积差，是很正常的现象。”中指研究院华中分院首席分析师李国政表示，在楼盘施工过程中，各种因素都可能导致实际面积与规划面积不符。因此，面积误差在1%左右是十分正常的。根据购房合同，如果实际房屋面积减少比例在3%以内，开发商都会根据当时售价退还房款差价，但若超出3%，则除需补充3%左右的房款外，对于多出部分还需双倍赔偿，或购房者可要求退房。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

房屋面积出现误差，任何一个开发商都无法避免，这已成为行业的不可抗因素，所以开发商都会承担面积差额。而在行业内，面积误差比例一般控制在3%以内，退房款涉及的金额不高，由此而产生的贷款本金利息费用并不高，因此，购房者也基本忽略。