淮安哪里房子升值潜力好 贷款买房流程是什么

每个人买房子都是有目的性的，要不就是买来自己和家人居住，要不就是买了出租，还有的就是买来投资，但是相信不管大家出于哪种目的，都希望房子有空间，这样的房子才是买到就是赚到，淮安是很多朋友的理想购房地之一，那淮安哪里房子潜力好？贷款买房流程是什么呢？

淮安哪里房子潜力好

1、淮安的学位／

父母都很重视孩子教育，为了不让孩子输在起跑线上，所以自然而然，拥有稀缺教育资源学位房，就成为了淮安的优质资源，也是未来能保值潜力极佳房源。

2、淮安的景观房

还有就是淮安景观房种类比较多比如说有海景房，近公园和绿地天然氧吧景观房，还有就是带有淮安大型购物空间和水面空间房屋。这些也都是衡量淮安房屋价值优质配套资源。

3、淮安的政务区房

还有的人说淮安中心在CBD，属于真正中心区是在淮安政府所在地，淮安政务区内百业齐聚，办事方便给生活也非常便利，把握了政务区，就等于把握淮安整个脉络。

贷款买房流程是什么

环节：着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

以上就是淮安哪里房子潜力好？贷款买房流程是什么的相关内容介绍了，淮安各个区县都有楼盘在出售，大家在购买的时候先针对这些楼盘的地理位置以及周边规划做一个详细的了解，然后进行分析对比就能发现哪些地方的房子更值得购买，购买之前还要把流程都了解清楚。