惠州某开发公司一房二卖 购房者该怎么办？

出售方如果先后或者同时以两个房屋买卖合同，将同一套房屋卖给两个人，其行为就被称作“一房二卖”。“一房二卖”不但会给购房者带来不少麻烦，而且会严重损害购房者权益，而惠州的李先生就遇见了这样的事。

惠州某开发公司一房二卖 法院判归前者所有

1995年，惠州的李先生以6.5万元的价格向某开发公司购买了一套房产，但由于后来该开发公司破产，因此办房产证的事情就被拖了下来。

2010年，某房产公司要求李先生交3万元办证费，但李先生觉得别人只需要交2000元，而自己要交3万元，这很不合理，因此没有选择办理房产证。

2012年8月1日，罗先生以6万元的价格从开发商手中买下了李先生居住的房子，并于9月10日拿到了房产证。在收楼过程中，罗先生发现李先生占用了房产，要求李先生迁出，但遭到拒绝，后于2014年1月将李先生告上法庭。

经法院判决，罗先生虽办理了房产证，但并未未实际占有、使用房产，而李先生是以“所有”为占有目的购买的房产，且在装修房子后占有、使用该房产达近20年之久，因此房子应归李先生所有。

一房二卖如何才能避免？

不管是购买新房还是二手房，一房二卖的发生都不是什么稀罕的事情，因此购房者必须学会防范的技巧。

1、 预告登记

预告登记指的是当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。根据《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

2、 网签

网签具体就是指买卖双方在签订房屋买卖合同后，前往房地产相关部门进行备案，并公布在网上，这样就可以通过规范的合同文本，充分保障买卖双方的合法利益，有效防止一房二卖。

3、 产权调查

房屋的原始记录在产权登记部门都能进行查询，比如房屋的土地状况、产权共有人等，为了避免一房二卖，产权调查是必须要做的。

4、 提存房产证

合同签订之后、房屋过户之前，房产证通常都还在出售方手里，这就很难保证他不会把房子卖给其他人，因此将房产证提存至第三方就会更保险一些。

5、 过户后再付款

尽量要求在房屋交易中心登记后再支付首付款给出售方，这样就可以避免其通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房款。