房产证上如何减名字 具体流程

很多购房者都会涉及到房产证减名字的问题，房产证上如何减名字，具体流程有哪些，小编为您作了一些系统的概括整理。

首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。

如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。

如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。

如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税\营业税\印花税等等。

减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

1、 首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3、非首次购买普通住宅：3%；

4、购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。