买临平二手门面房有哪些要注意的?过户费用是多少

2017/06/23 17:16:06 来源:房天下 浏览量(5054)

[摘要] 关于在临平买二手门面房有哪些要注意的以及临平二手门面房过户费用是多少?不仅我们大家很关心,临平的朋友们也是很关注的。针对这个问题,小编在网上为大家收集了一些资料,让我们一起看看下文是如何讲的,也希望可以帮到大家。

关于在临平买二手门面房有哪些要注意的以及临平二手门面房过户费用是多少?不仅我们大家很关心,临平的朋友们也是很关注的。针对这个问题,小编在网上为大家收集了一些资料,让我们一起看看下文是如何讲的,也希望可以帮到大家。

                 

买临平二手门面房有哪些要注意的

买临平二手门面房如果是手续齐全的门面房经双方协商签订买卖合同就可以了。但还是注意一下内容:

一、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同拥有,单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易,如果对方属于已婚族,起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字,共有人也必须在场。至于一房多卖,重点是要在付款的同时要求过户,防止对方耍手段。

二、房屋本身存在纠纷,如持有人存在债务纠纷,或与他人存在房屋归属等问题,虽然他持有有效合法证件,但因经济纠纷不能擅自处理房产。

如该房正在抵押中那么还要抵押权人告知或提前还款解除抵押均可我所说的抵押是正式在房屋管理部门进行抵押登记备案的抵押而不是民间的口头抵押,可以在房管局进行查询房屋买卖还要交纳一定的过户费用而且在过户前会在房屋管理部门处进行价值评估。

三、如果此房正在出租依据民法与合同法和相关规定在原租赁期间内租房人可以继续使用该门面房也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

临平二手门面房过户费用是多少

临平二手商铺门面房属于商业地产,买入较简单,商铺门面房过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂,买卖双方都需要缴纳税费的。

(1)买家支付的税费房地产交易手续费:3元/平方米;房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费);权证印花税:5元/本;印花税:房屋产价的0.05%;契税:交易价(或评估价)×3%。

(2)卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续:3元/平方米;印花税:房屋产价的0.05%;个人所得税、营业税及附加税、土地出让金土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

以上是小编为大家准备的买临平二手门面房有哪些要注意的以及临平二手门面房过户费用是多少?的相关内容。其实,关于二手门面房的知识还有很多,小编只是例举了一些常见的问题罢了,具体的事宜还需严格按照购房流程实行,希望通过小编准备的资料可以帮助到大家,本经验仅提供参考。

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