2017杭州买房首付及首套、二套认定标准

杭州环境优美，经济发展也不错，因此，吸引了很多外地人在杭州买房，安家立业。2016年杭州实施住房限购限贷政策，那么2017年，杭州实时的买房政策、买房首付是怎样的呢？我们来看看下面的介绍：

一、限购范围

上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。

二、限购政策

另外：

①以“赠与”方式过户不限购。

②企业购买限购区域的住房，限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。

③对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

PS：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

三、限贷政策

四种情形，不予公积金贷款：

①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。

②职工家庭未结清住房公积金贷款的。

③职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。

④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。

四、首套房、二套房认定标准

1、严格首套房标准

职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。

2、三种情况，被认定为二套房

①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。

②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

在买房前，一定要了解相关的买房政策，了解自己是否具备买房资格、买房首付是多少等，以做好买房预算等相关的准备工作。