2018杭州楼市五大问 全款还会成热词吗

2018/01/05 10:34:58 来源:房天下 浏览量(7910)

[摘要] 2018年,杭州的楼市将会发生什么变化?

随着2017年的结束,2018年的开启,杭州楼市将会发生什么变化?我们提出了七个问题,这些问题都是购房者最为关注的话题。我们尝试着做出自己的判断,但最终的结果,需要用一整年来验证。

问题一:杭州楼市调控会放松吗?

从层面讲,刚刚结束的中央经济工作会议谈到房地产市场:“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

紧接着,住建部的住房城乡建设工作会议提出:“2018年将对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”

其实这些论调都在强调一点:“房子是用来住的,不是用来炒的”。2018年,“房住不炒”对于房地产市场的定调,将在政策层面继续推进落实。

目前杭州的库存仍较为紧张,调控2018年大概率持续。

一位本土房企营销负责人则给出了自己的观点:2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势,但局部可能会有所调整:比如预售证可能不会卡得那么紧,高价盘也会有序地进入市场。

问题二:二手房价格还能坚挺吗?

据了解,从去年初到去年10月,同小区房源一直呈上涨态势,有些板块甚至出现了二手房价格贵过新房价格的不正常现象。但从2017年11月开始,二手房的成交量锐减,随之而来的是价格开始趋于稳定。

2018年,新房的供应量将得到补充,如果限价持续,那么新房的价格具有更高性价比,购房者会偏向于选择新房。如果这种趋势一直持续,二手房价将会在2018年出现均价下调。

问题三:“全款”还会成为热词吗?

在去年楼市最火爆的阶段,无论是郊区的百万元楼盘,还是市中心近千万元的豪宅项目,许多楼盘都出现了一次性全款付清的要求。

在2017年杭州楼市年度热词的评选中,“全款”成为购房者心中排名的热词。确实,“全款”在去年不知“扎”了多少人的心。

但购买力不可能是无限的。尤其是消费贷流入楼市遭严打,2018年对于楼市预期又有所下降的情况下,再冒险筹全款买房,风险明显大过2017年,而率则会下降。

考虑到拆迁户购买力大多集中在去年,而且能够负得起全款的购房者大多已经上车,手里没了房票。2018年除了少数热门板块的热门楼盘,全款将不会再成为主流。

问题四:购房者会重归理性吗?

对于杭州楼市来说,随着调控的收紧,风向开始逐渐改变,正在趋于理性。

从去年底几次跑盘和各售楼处的反映来看,许多楼盘不再人头攒动,投资客明显变少,即便有投资属性,也是“投资兼自住”的客户居多。

据几个热门楼盘置业顾问反映,购房者的下单过程变长了,心理预期有了波动,开发商购房者之间的心理博弈,也进入了一个新的阶段。

层面,防范系统性金融性风险的要求作为2018年的工作重点,因此,想利用杠杆或其他渠道来低成本投资,显然已是不可能了。

当然,出于对杭州中长期的看好,投资客依旧会盯着杭州房地产市场,但2018年,他们应该会暂时偃旗息鼓,等待盘整结束后,新的上升周期的到来。

问题五:杭州板块会不会分化?

杭州已经连续两年为成交大年,2016年新房销售了202429套,2017年也达172409套,整体购买力透支厉害,随着2018年整体购房预期的下降,成交量也会有所下降。

不过,杭州作为热点二线城市,亚运会和地铁建设的利好都有明确的时间表,且人才净流入排名,因而杭州房价有坚实的基础。

但就板块的均价而言,可能会出现分化。一些热门板块房价稳中有升,而一些供应充足、竞争激烈的板块,或许会出现价格战,板块房价出现下调。

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