杭州经济适用房可以买卖吗？缴费如何计算

杭州经济适用房上市细则9月12日起正式实行，针对读者最关心的2004年9月前后购买的经济适用房上市，土地收益如何补缴的问题，小编整理了相关资料可供参考。

2004年9月1日后买的经济适用房上市需缴纳增值收益的55%

细则指出，2004年9月1日后购买的经济适用房，需按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。计算公式为：需补交的土地收益等价款＝[(届时的评估单价-经济适用住房购买时单价)×按经济适用住房价格购买的面积]×55%-购买时缴交的税费。

比如，夏先生2006年购买了一套面积为90平方米的经济适用房，其中60平方米为享受的经济适用房面积，30平方米为超出部分。当时购买价格为2500元/平方米，缴纳税费2万元。而现在夏先生的房子评估后为12500元/平方米。那么如果上市交易，夏先生需要补交的土地收益等价款＝[(12500-2500)元/平方米×60平方米]×55%-2万元＝31万元。

细则规定，2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点，在此之前签订购房合同(含预售合同)的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》的规定标准计算相应费用。

2004年9月1日前买的经济适用房土地收益补缴方式分三种

2004年出台的该办法对购买时间段细分为3部分：

(一)2001年2月5日前(杭政[2001]3号文件下发前)购买的经济适用房，满5年后上市交易的，需补缴的土地出让金，按房改房上市交易补交的土地出让金标准，乘以分摊的土地面积。据了解，房改房上市交易补交的土地出让金是根据土地等级不同来制定的，即使是按照最高等级土地来计算，需要补缴的费用也不过几千元。

(二)2001年2月5日至2003年3月31日期间(杭政[2001]3号文件下发至杭政[2003]3号文件执行之前)购买的经济适用房，满5年后上市交易的，其经济适用房享受面积部分，需计缴的土地出让金，为市物价局下发的经济适用房价格批复文件中核定的商品房价格与经济适用房价格之间的差价。比如，李小姐2002年购买的经济适用房80平方米，其中60平方米为享受的经济适用房面积，价格为2000元/平方米，20平方米为超出面积，当时按商品房价格买入为3000元/平方米。那么李小姐需缴纳的土地出让金为60平方米×(3000—2000)/元平方米＝6万元。

(三)2003年3月31日—2004年9月1日前(杭政[2003]3号文件下发后)购买的经济适用房，满5年后上市交易的，其经济居住房享受面积部分，需计缴的土地出让金为市物价局确定的同类地段、同类商品房市场价格与经济居住房价格之间的差价。此计算方式可以参照第二部分。