案例说明：房屋继承后再出售收费情况

房屋继承后再出售收费情况如何?下面用一个案例说明。

李先生的父亲刚刚过世，留给他一套普通住宅，现在李先生要把这栋住宅出售。但还没有办理过户手续。普通住宅继承过户需要什么手续？如果李先生过户后马上出售，费用上会有什么不同？

李先生也提出：能不能不继承直接过户给买方？

继承

继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，

在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。

开证明文件

必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。

收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。

房产评估

由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一

定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估

的资格。

收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

办理继承公证

到公证处办理 办理继承公证。

收费情况：继承公证费是评估价的2％。

到房管局办理继承登记

公证书直接交房管局。

收费情况：

其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，

公证费每份200元，

查册费100元。

每宗继承登记200元。

出售的话再收取过户费用，不是直系亲属不能继承。

测绘费50元

查册费100元

契税房管局评估价的1．5％，

交易手续费双方各交3元／平方米

印花税房管局评估价的0．5％