即墨温泉丁戈庄社区何时回迁？回迁房为什么不建议购买？

小区拆迁的问题很多人都比较关注，即墨温泉丁戈庄社区很多人都在了解，在我们身边回迁房似乎是大家都遇到的，不过关于回迁房的购买人们还是比较犹豫，人们在购买房子的时候比较担心具体的质量的问题，所以在购买回迁房的过程中人们还是会花费很多心思，那么即墨温泉丁戈庄社区何时回迁？回迁房为什么不建议购买？

即墨温泉丁戈庄社区何时回迁

丁戈庄社区目前多层已完成外墙涂料工作，正在进行安装工程，高层外墙涂料已完成一半，预计2021年10月具备回迁条件。即墨规划局公布了即墨温泉街道办事处丁戈庄社区规划方案。项目位于温泉河公园以西，温泉小学东南侧。主要为7栋高层住宅，10栋多层住宅，9班幼儿园和3层商业楼。

回迁房为什么不建议购买

1、回迁房无不动产权证

若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、回迁房付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、回迁房经济风险

大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

即墨温泉丁戈庄社区何时回迁？回迁房为什么不建议购买？看完上边的具体描述之后大家也都知道回迁房不可以购买的具体因素了，大家在购买房子的时候要知道每一个房子的质量，其实回迁房中也有不少质量不错，所以人们还是要具体的情况具体分析一下。