异地公贷政策落地 济南公贷放开户籍限制

住房公积金异地贷款业务已于10月8日起全面推行，10月15日起济南住房公积金贷款将放开济南户籍限制，只要有一名收入稳定的济南人做担保，非济南户籍不在济南缴纳公积金的职工也可以在济南公积金贷款买房了。

济南户籍职工：全国任何城市缴存均可回济公贷买房

根据2014年11月5日的政策规定，户籍为济南的，在就业地缴存住房公积金，在济南市购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向济南住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。

非济南户籍、在济南缴存公积金的职工可在济南申请公贷

根据政策，没有济南户籍的购房者，在济南公积金管理中心缴存住房公积金，按照政策当然也可以申请“公贷”。

非济南户籍且不在济南缴存公积金的职工：有一名收入稳定的济南人担保可异地公贷

根据之前的政策，非济南户籍又没有在济南缴纳公积金的职工是不能在济南申请公积金贷款的。将于10月15日实施的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》规定，在山东省内其他城市缴存住房公积金的非济南户籍职工在济南购买普通自住住宅，提供公积金缴存地住房公积金中心提供的相关证明材料，由一名收入稳定的济南户籍职工提供担保，可向济南公积金管理中心申请住房公积金贷款。

举例说明，淄博户籍的职工小李，在潍坊工作并缴存公积金，提供潍坊公积金中心相关证明，找一名收入稳定的济南人担保，就可在济南购房时申请公积金贷款。

济南公积金贷款额度高达60万元

根据《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》规定，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在济南市内六区购买自住住房的，高可贷款为60万元。

结合住建部、财政部与央行于8月31日发布的通知：拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金低首付款比例降至20%。

在济南，西部楼盘的整体价格较低，对于刚需族的吸引力较大，一套80万元的房子在西城算是比较常见的，首付20万元左右，再加上公积金60万元基本就不用组合贷了。

济南使用公积金贷款买房所需条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间（济南新政规定时间为职工连续足额缴存住房公积金满6个月），未发生或者已全部还清住房公积金贷款；

3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；

4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；

5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。