济南抵押贷款必须付贷款担保费吗？以后能返还吗

抵押贷款购买房屋已经是时下比较方便也是使用比较多的方式来进行购买房屋的办法。通过抵押贷款的方式来进行购买房屋，在大部分上面可以给购房者减少很大的购房压力，那么，济南抵押贷款必须付贷款担保费吗？济南抵押贷款担保费以后能返还吗？

济南抵押贷款必须要付贷款担保费吗

１、理论上只要担保人，并且担保人必须要有充足的财产。房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

２、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

３、按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×０．０５％×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的１‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

济南抵押贷款担保费以后能返还吗

１、不需要，只要１、初审（受理）２、复审３、变更办理经审贷小组审核批准后办理变更手续；管理中心整理变更资料（包括《住房公积金账户冻结通知单》），并告知申请人审批意见。

２、担保人在规定期限内到承办银行办理担保变更手续；变更手续办理完毕后，承办银行将结果通知管理中心。

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